商投锦绣云川|廖家湾国企 2.0 低密准现房,85-117㎡洋房小高层全龄纯居住区

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以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。

商投锦绣云川由省属国企四川商投置地开发，坐落新都廖家湾 TOD 核心，紧邻旃檀中小学，是城北天府北中轴少见的低密纯住宅大盘，实景园林示范区已对外开放，预计 2027 年集中交付，国企开发筑牢交付品质保障。项目占地约 39 亩，容积率仅 2.0、绿地率 35%，规划 11 栋 10 层洋房与 17 层南北板式小高层，全盘仅 540 户静谧圈层，地下配备 605 个产权车位，全域预埋新能源充电管线，社区无底层底商，居家环境安静纯粹。

建筑采用钻石光感 LOW-E 玻璃立面，洋房 1T2 私梯入户，小高层搭配 2T2、2T4 舒适梯户配比，清水、精装两种交付方案可选。主力户型 85-89㎡刚需三房、95㎡舒居三房、117㎡改善四房，户型全明通透，独立玄关搭配宽景阳台，LDK 一体化大通厅拓展家庭互动空间，四房户型做到南北双套房，空间利用率优越，适配三口之家、三代同堂多元居住需求。

项目配一级资质商投智慧服务，打造三进式归家景观、下沉邻里会客厅与全龄休闲架空层；自带四千余方社区商业街，周边龙湖锦宸天街、源上湾商圈、片区三甲医疗连片分布，近千亩城市公园环绕，双轨线路通达主城，教育、商业、生态资源齐全，是城北高性价比国企低密人居优选。

✅全龄优质配套

教育：1公里内覆盖旃檀中小学（一中领办）、龙江路小学新都校区，3公里内还有K12私立名校芭德美际、新川外国语。

生态：周边规划约1468亩廖家湾公园、248亩源上湾公园，步行可达社区口袋公园。

商业：自建特色街区，1.4万方廖家湾TOD（在建）、25万方源上湾商业环伺，车行10分钟达龙湖锦宸天街、招商花园城。

✅低密宜居设计

容积率仅2.0，绿地率35%，规划10-17层洋房及小高层，主打建面约85-117㎡户型，精装洋房&清水小高，2026年底交付。

【产品解析】

✨建面约85-89㎡小高层：2T4设计，总高17层，三房两厅布局，性价比首选。

✨建面约95㎡洋房：1T2纯板式，总高10层，南北通透，得房率高。

✨建面约117㎡洋房：2T2配置，总高17层，四房改善，对标主城豪宅品质。

【户型鉴赏】：建面约85-117㎡低密生态美宅

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