五一特惠提前享:成都新盘(马厂坝TOD青雲九天),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

推荐理由一：国企开发轨道集团全资子公司，全域24个TOD，交付有保障

推荐理由二：千亩规模：青羊约3000亩TOD，产城一体，配套齐全

推荐理由三：双配套动工：15万方龙湖天街（预计2028年建成）、3000平未来社区（已逐渐投入使用）

推荐理由四：优质配套：青羊区，地铁口仅100米（交通便利+全龄教育）

推荐理由五：好房设计：新规3.0产品，高得房率，入户光厅+大横厅

推荐理由六：小户型稀缺：仅64套105平，主城刚需款，青羊300万内市场少见

轨道交通：离项目最近的地铁4号线马厂坝站步行约200米。乘坐地铁约半小时达市中心，途经9号线3.5环环线，7号线2.5环环线快速通达全城。

【全龄教育 学府环伺】

成都第一梯队教育资源，包括成都“五朵金花”的泡桐树小学、胜西小学（规划），以及成都“479”名校旗下的树德和教科院附中

医疗配套——大型三甲医院环绕，守护身体健康

青羊区中医院（步行1.2km）、青羊区妇幼保健院（步行1.1km）、成都市妇女儿童中心医院（直线4.1km）、成飞医院（直线4.6km）、四川省人民医院（直线距离约11.6km）、成都中医院大学附属医院（直线距离约11.8km）

【商业配套优】——马厂坝TOD引入全国首个S级，成都首个4.0版本的龙湖天街，隔壁子未来社区也预计将在过年前开业，未来将打造成为区域商业双顶流

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