保利天府时区值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

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——三大巨匠联袂打造，公园城市人居标杆

恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

核心价值分析

城市中心地位

项目位于天府新区昌公堰TOD核心枢纽，坐拥法务区、商务区、豪宅区三圈交汇优势，兼具繁华与生态资源，填补区域宜居宜业核心空白。

TOD站城一体

以地铁6号线昌公堰站（规划15号线）为核，打造“商业+居住+生态”一体化地标，6.2万方“绿魔方”商业构建黄金消费极核。

国际级设计背书

三大顶尖团队历时两年打磨，容积率2.5+30%绿地率，实现低密舒适与生态平衡。

交通配套

地铁：无缝接驳6号线昌公堰站，规划15号线（直线距离约200米）；临近1号线武汉路站（直线距离约800米）。

路网：

三纵：天府大道、梓州大道、蓉遵高速贯通南北；

四横：武汉路、沈阳路、广州路、麓山大道连接东西。

商业与生态配套

商业：

3公里内覆盖15万方天府大悦城、20万方保税商业中心、24万方言几又文创中心；

项目自带6.2万方“绿魔方”商业，满足全龄消费需求。

生态：30%绿地率，毗邻天府新区生态走廊，步行可达昌公堰公园。

教育资源

全龄优质学区：

幼儿园：天府八幼（在建）、天府新区元音幼儿园、项目配建幼儿园；

小学/中学：天府第七小学/中学、元音小学、华阳中学香山校区。

产品力解析

基础信息：

占地208.12亩，总户数1692户，物业费3-3.5元/㎡（保利物业）；

2024年9月30日起分批交付。

户型亮点：

主打改善型产品，南北通透设计，兼顾功能性与空间感；

主力户型涵盖90-140㎡三至四房，适配刚改及高端需求。