云璟林著值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

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云璟林著——以低密纯洋房礼献城南，执掌怡心湖时代主场。

恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

核心价值亮点

开发商主场回归力作：首入怡心湖的改善级作品，83亩住宅+50亩公园，打造城南稀缺无界公园住区。

低密纯板式住区：容积率仅2.0，T2纯洋房配置，最大楼间距约180米，城南高端度假型社区标杆。

黄金三角区位：扼守天府大道（产业轴）与剑南大道（居住轴）双动脉，上承金融城、下启天府CBD，占位怡心湖A区高尚国际居住区。

国际规划背书：8.4平方公里怡心湖以新加坡滨海湾为蓝本，由全球顶尖设计公司阿特金斯操刀，定位产城湖一体化的城市新中心。

交通配套

地铁：距离19号线（已开通）、22号线（规划中）双线换乘站牧华路站约400米。

主干道：剑南大道、华府大道、双兴大道环绕，快速联通全城。

航空：距双流国际机场约10公里，天府国际机场约50公里。

全维配套

商业

银泰inPARK（建设中）、空港怡心城（招商中）两大综合体；

步行5分钟可达规划中的邻里中心，周边万科梦想城、日航酒店、湖滨商业街等环伺。

医疗

华西天府医院、成都市第七人民医院天府院区、泰康天府医院、京东方医院等三甲资源覆盖。

教育

树德九年制学校（规划中，距项目约150米），由树德中学领办，预计2024年动工；

A区规划2所幼儿园（2024年启动），周边已有怡心第七幼儿园、双流教科院附属学校等20余所优质学校，实现K12全龄教育。

基础信息

占地面积：约83亩

容积率：2.0 | 绿地率：35%

总户数：842户（11-17F）

车位比：1:1.57（共1321个）

134 户型交付标准：

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