【金牛西派御府】最新房价及在售户型深度分析-营销中心

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

【中国铁建·金牛西派御府】

——金牛区 · 第一座西派——

成都 · 西贵城西 · 茶花新城

💠项目基础信息【物业类别】：纯住宅【占地】：约67亩【容积率】：2.5【楼栋数】：12栋【总户数】：649户【梯户比】：2梯2户纯板式 【楼层情况】：7-17层小高层·洋房 独立入户【物业公司】: （待定）【物业费】待定【产品】：约143/180/255㎡ 精装四房

💠中铁建·西派 —— 成都高端人居典范⚜️连续六年荣膺地产产品品牌价值TOP10”⚜️15年布局16座西派，每一座都引领时代奢宅风向。（西派臻境示范区）

⚜️交通·三纵三横四轨TOD立体交通网三横：交大路 金牛大道 蜀汉路三纵：三环路 二环路 一环路四轨：2号线 6号线 7号线 27号线TOD：茶店子TOD

⚜️区域教育·资源轴心区幼儿园：七中八一附幼、四幼、机关三幼、格林幼儿园等小学：七中八一附小、行知小学长久校区/花照壁校区、茶店子小学、成外附小西宸学校中学：七中八一中学、金牛实验行知校区、西南交大附中、二十中（高中部）

⚜️区域生态·约3150亩城市公园集群新金牛公园天府艺术公园金牛公园金牛体育中心府河摄影公园新桥公园

⚜️医疗四川省人民医院成都中医药大学附属医院四川省人民医院金牛医院成都市西区医院安琪儿妇产医院（蜀汉院区）

——西贵城西·茶花新城——💠茶花板块·金牛大道-国宾道

⚜️以新金牛公园为核心的茶店子-花照壁一线，官方称“茶花新城”规划面积约为0.98平方公里。以金牛大道茶店子路为中轴线，与三环外的金牛高新区、天公园片区互为犄角，共同构成了金牛极为重要的黄金三角区域。

💠城市繁华核心·臻熟主城配套⚜️商业 七大城市商圈西宸天街 华侨城山姆会员店大悦城（规划中）凯德广场天府艺术街欢乐谷居然之家

💠【户型】

⚜️星宸143㎡

⚜️星瀚180㎡：

⚜️太阳墅255㎡

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