金房云庐-2024精选好盘-金房云庐 楼盘详情
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楼市“小阳春”，要来了吗？每年这个时候，这都成为市场的“必答题”。那么，今年呢？看政策——开年以来，成都楼市迎来近7年“最宽松的”购房环境，LPR进一步下调，25个基点是史上最大降幅；看销售端——根据成都市住房和城乡建设局统计数据，全市商品住宅成交量已连续两周保持上升，上周环比上涨约22%。从市场信心提振，到实际表现，种种迹象显示，小幅回升将是大概率事件。住建部发声2024年楼市走向已明朗，刚需没必要观望了，要不要跟？
#01
七年磨一剑，昔日“地王”惊艳亮相
2016年11月，金房集团全资子公司——成都武侯金房置业有限公司将红牌楼10.61亩地块收入囊中，12000元/㎡成交楼面价、118.18%的溢价率催生了彼时的区域“地王”。
◎金房云庐区位图
一年后，这一地价记录被一街之隔的16亩涉宅地块打破，这一次，关联商是东原，成交楼面价为17200元/㎡，问鼎成都地价天花板（不过，若仅限于10亩左右的低容积率袖珍地块单价而言，云庐至今仍保持着“单项冠军”的桂冠），与此同时，盛产“天花板地块”的红牌楼，也成为近年来主城高端项目角逐的热土之一。
正如古人所说的“地灵人杰”，被都江堰水系的两条千年古堰（栏杆堰与龙爪堰）紧紧环抱的红牌楼，如今北联双楠、东接桐梓林、南启丽都片区，它不仅曾是汉代“蜀身毒道”和唐代“茶马古道”的西起点，同时也是改革开放后成都“南富”的发源地。
不过，跨入新世纪之后，汽配城、服装城林立的城市界面桎梏着区域的发展，但是，随着2016年武侯区“腾龙换鸟”战略的实施、太平园TOD规划的落地、三国创意设计产业功能区规划出炉，城市更新与“中优”战略的大力实施，使区域的后发优势日臻凸显。
◎三国创意设计产业功能区范围
“春江水暖鸭先知”，区域增值的巨大潜力，首先在区域房价的变化中显现出来。
2018-2019年，东原印长江分三个批次入市（含收购的北地块）；2020年，富国上邦、双楠悦天地入市；2021年南山凌峯入市，将区域新房单价拔升至3.3W元/㎡的水平。三、四年间，由于3条地铁在红牌楼交汇等规划业已变为现实，区域内新房、二手房价格也随之逐步飙升。
在此期间，业界对金房10.61亩地块的期待从未间断，不少媒体通过《建设工程规划许可证》试图一窥项目产品规划，直至5月15日“金房云庐”项目发布会举行，这个吊足市场胃口的项目才得以正式亮相，“七年磨一剑”的金房，拥有怎样的高光历史？
◎“金房云庐”总平效果图
提及金房，业内无人不知这是成都本土最早获得建设部一级开发资质的8家“元老房企”之一，前身为金牛区房管局，1984年1月正式成立至今，已走过近40载光阴岁月，其间，集团董事长王晓白曾兼任房管局局长长达11年之久。
◎“金房云庐”项目发布会&王晓白先生演讲
“让良心融于建筑”的企业理念浇筑下，他不仅于1997年率先提出“建现代川西民居”理念，冲击了当时千篇一律的欧陆风，还针对日趋严重的行业弊端，于1998年8月12日在中国房地产报整版发表了关于房产质量的“万言书”——《房地产开发企业的反思》。
这一度被称为“打响了中国房产行业自律的第一炮”，金房集团也因此荣获“中国房产特殊贡献奖”，并被四川省房协会长称之为“四川房产的脊梁”，同时也连续15年成为成都市房地产开发企业协会会长和荣誉会长单位。
40年间，金房先后投身成都府南河整治工程、成都城隍庙电子城的改造工程、建设部试点小区金房苑的开发，商品房开发作品包括竹韵天府、水韵天府、华韵天府、巴黎春天、盛世天彭、金房星座、金房三径、金房央座、金房玺座、金房大榕湾等数十个项目，在业内外获得了良好的口碑。
◎金房40年开发历程示意图
作为“最懂成都人居理念和价值观”的本土元老级房企，金房曾经的每一次拿地，几乎都顺应城市发展的主力方向、助力城市界面焕新。
7年后的今天，在城市拓疆、主城土地极度稀缺背景下，城芯愈发可贵。因此，择址南二环红牌楼核心地段的金房，也将凭借顶尖的开发理念、前瞻的打造眼光，以“慢工出细活”的工匠精神，引领新一轮城市人居迭代。
而金房云庐，也将是金房喜近40年年庆的“献礼之作”以及王晓白先生75周岁的挂靴之作。
#02
64席纯跃居，诠释全新主城墅居生活
据悉，金房云庐历经7年精雕细琢，在这块约10.6亩的袖珍地块上，仅规划了64席主城臻稀跃墅，容积率仅1.8。
纵观项目周边，东原印长江、南山凌峯、富国上邦、越秀天樾云锦容积率分别为1.9-2.38、3.0-4.0、2.6、2.5，也就是说金房云庐1.8的超低容积率，不仅近年来在区域内无可匹敌，就算放眼成都主城，也不足一手之数。
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