(鸿山院子)最新在售房源-最新优惠查询-户型分析

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2025年7月，成都新房价格环比下跌0.2%，同比上涨0.1%，成为全国仅有的5个同比转涨城市之一。

而二手房价格环比继续回落，环比下跌0.4%，同比下跌0.3%。

市场呈现“新房企稳、二手承压” 的结构性特征。

同时，8月20日，央行公布新一期LPR报价：2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

虽然仍然保持不变，不过根据多家中小银行密集发布存款利率调整公告来看，新一轮的降息，已经在路上了！

核心价值亮点

低密宜居社区：容积率仅1.5，绿地率30%，主打小高层、洋房及叠拼别墅，居住舒适度高。

产品多样，覆盖全需求：涵盖精装小高层、清水叠墅、大平层及顶跃/底跃产品，满足刚改、高端改善需求。

高性价比：小高层单价1.3万/㎡起，叠拼1.5万/㎡起，主城稀缺低密墅区产品。

高得房率：叠拼产品赠送率高，上叠实得330㎡（建面238㎡），下叠实得330㎡（建面238㎡），附赠花园、夹层及阁楼。

交通配套

地铁：距离地铁4号线（万盛站）约1.5公里。

主干道：紧邻光华大道、凤溪大道，快速连接温江城区及青羊区。

公交：周边多路公交线路覆盖（具体线路可咨询售楼处）。

生活配套

商业：项目周边3公里内涵盖新光天地、合生汇等大型商业综合体。

医疗：距离成都市第五人民医院约4公里。

生态：靠近江安河生态带，周边多个公园环绕。

教育资源

项目周边2公里范围内有温江区政通小学、温江中学实验学校等公立教育资源（具体学区划分以交付后政策为准）。

户型分析

小高层（130-143㎡ 四室双卫）

亮点：全精装交付，户型方正，动静分区，适合刚改家庭。

优势：总价170万起，性价比高，梯户比2T2，私密性强。

叠拼别墅（225-238㎡ 四室两厅三卫）

上叠：实得330㎡，赠送花园约30㎡+夹层约30㎡+阁楼约40㎡，空间利用率高。

下叠：实得330㎡，赠送花园约50㎡+夹层约50㎡，接地气，私家庭院体验佳。

洋房（170㎡大平层/202㎡底跃/160㎡顶跃）

亮点：7层低密设计，清水交付，改造灵活，适合追求品质的改善客群。

【户型鉴赏】

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