山河赋值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

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恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

核心价值亮点

稀缺产品定位

牧马山板块历经20年发展，别墅类产品（叠拼、联排、独栋）为主，洋房长期断供。山河赋首推高品质11层纯板式洋房+叠墅，填补区域空白，325席洋房一梯两户，42-51米超宽楼间距，打造低密舒居范本。

双国企背书

由中信城开与空港发展联合开发，资金与品质双保障，兑现力更强。

交通优势

立体路网：牧马山“四横五纵”路网成熟，无缝衔接城市主干道。

地铁覆盖：10号线（已运营）可换乘3/7/9/30号线（在建），快速直达金融城等核心区，直线距离约15公里，通勤效率显著提升。

三、配套资源

教育：周边规划优质公立学校（具体名称待官方公布），3公里内涵盖私立名校资源，满足全龄教育需求。

生态：坐拥牧马山原生浅丘地貌，社区内打造10大主题园林，以植物造景营造“一步一景”的桃源意境。

商业：依赖区域高端社区底商，车行10分钟可达大型商业综合体（如空港国际城）。

格局：四室两厅两卫，纯板式结构，南北通透，双主卧套房设计。

亮点：

约7米横厅连接景观阳台，采光面最大化；

独立家政间+U型厨房，动线高效；

主卧270°转角飘窗，拓展视野与空间感。

其他户型：洋房产品线涵盖110-160㎡，均为一梯两户设计，兼顾功能性与舒适度。

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