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展望2026年，随着政策红利的持续释放与行业转型的深化，成都房地产市场有望在结构性优化中迈向更高质量的发展阶段。

新房市场方面，全年成交面积约1191万㎡，虽较2024年同比略降约5%，但降幅已显著收窄，且成交规模（面积）稳居全国首位，韧性凸显。更关键的是，新房市场的“质升”特征尤为突出，套均面积达到约131㎡，中心城区套均面积更是突破136㎡，改善型需求已成为市场绝对主力。克而瑞数据显示，2025年成都千万级豪宅供应与成交均创下历史新高，成为拉动市场价值的核心引擎。

中广云创中心是天府新区科学城兴隆湖产业核心区域的标志性商业综合体项目，由央企中国广电与国企九洲集团联合开发，定位为总部经济集群+高端写字楼+地铁商业综合体。项目总建筑面积约23万㎡，涵盖超甲级写字楼、标准写字楼、精品公寓和商业街区等多种业态

交通网络与区位优势

轨道交通：

地铁1号线科学城站上盖项目，负1层与地铁无缝衔接4

链接双机场的18号线与1号线在此交互，形成双地铁黄金交汇点46

地铁1号线日均客流超万人次，汇聚产业人群、就医人群及旅游客流6

城市主干道：

项目地处天府大道城市中轴，天府新区核心交通枢纽58

距离天府大道南二段仅约200米，交通便利1

周边路网：

项目周边路网发达，可快速连接成都绕城高速、成自泸高速等主要交通干线7

距离兴隆湖约500米，享有优质生态资源14

商业与生活配套

商业配套：

项目自身规划23万㎡超大型综合体，包含商业街区、星级酒店等业态58

商铺配置50席黄金铺位(一层24席，二层26席)，主力面积38-200㎡69

商铺层高5.4米(1-2层)，公摊比例仅7%-13%，实用率高达87%-93%510

医疗资源：

距离华西医院约1.5公里，享有优质医疗资源6

华西医院日均1-3万就医人群，为商业提供稳定客流69

生态资源：

毗邻兴隆湖，享有4500亩水域面积，打造绿色花园生态办公环境14

项目高区可俯瞰兴隆湖全貌，视野开阔1

产业配套：

周边已聚集430余家高新技术企业，形成核心产业聚集地1

项目规划9大功能产业区，包括四川广电总部结算中心、NGB创新研发中心等

写字楼产品：

可售产品包括B栋(甲级写字楼)、D/E栋(湖景创智空间)及商业4

B栋标准层面积1525㎡，D/E栋标准层面积972㎡4

B栋层高4.2米，D/E栋层高3.1米，提供优质办公空间

商业产品：

在售38-200㎡稀缺临街现铺，现房热销中69

建筑形态为独栋商业+临街底商，经营业态全开放(餐饮需加装净化设备)58

物业管理由招商积余(原中航物业)负责，物管费6.5元/㎡/月

交付标准：

项目为现房实景呈现，即购即收益58

写字楼物业费18-20元/平方米/月，公寓6-8元/平方米/月

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