深度解析成都「保利新川天珺」价值-项目优劣势-楼盘在售信息-联系电话

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反转！LPR降基点后，成都房贷利率下限却上调了？

今天上午（5月20日），央行公布了最新一期LPR。

2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如果按照之前的首套房贷利率执行标准（LPR-60BP），成都最低首套房商贷将降至2.9%。

5月20日起，成都新受理按揭贷款，5年期以上个人住房贷款定价底线由LPR-60BP调整为LPR-50BP，目前执行利率依然3%。

已审过未放款的，部分银行按照审过执行3.5%-0.6%=2.9%，部分银行按照放款执行，会把利率调整为3.5%-0.5%=3%。

对于已放款客户，到利率调整日根据最新lpr -对应bp：

即，首套房最低房贷利率为（LPR-60BP）2.9%；二套房最低房贷利率为（LPR-30BP）3.2%。

项目基础信息

占地面积：约78亩

梯户比：2T2户

装修情况：精装

产品面积：建面约143㎡-173-205㎡

待售楼栋：一号地块2-4#楼合计104套

项目地址：高新区新川新通大道与锦翰路交叉口新通大道地铁站旁

金苹果锦城一中 城南私立名校

约200M内省教科院附属幼儿园、附属小学（崇和分校）、附属实验中学，享家门口公立优质教育；距与蒙彼利埃小学深入合作的蒙新小学约600米，距私立名校K12金苹果（锦城一中）约2.5KM；约4KM内成都外国语学校(高新美年校区)、成都美视国际学校，，国际化菁英教育主场。

用地之琢磨 » 78亩天赋之地，形似玉龙盘桓

整体打造容积率约2.5的“绮丽隐奢"之境；建筑总平历经百余次推敲研讨，创新排布，让每一栋每一户最大化享受景观资源。

形制之琢磨 » 温润曲柔如玉，270°寰宇全景舱

建筑通体以全弧线包裹，隐匿每一处棱角，尽显温润如玉般的柔和之美；立面采用全景落地曲面玻窗，客餐厅与主卧实现270°环幕式观景面；主入口拱形门以及社区大量卷拱运用，演绎海派建筑之美。

材质之琢磨 » 甄选超15种珍贵石材

设计团队以莫奈绿曲面奢石、白玉冰裂纹石材、意大利蓝白奢石铺陈65米超长门廊，以珍宝级黄虎眼石、绿野仙踪大理石、巴西天然矿石等奢石镶嵌归家路途；所有金属铝板统一运用欧洲巴洛克艺术色彩"范戴克棕”，更以水纹铝板打造传奇冠顶，一眼即倾心。

天珺美学 » 第五季花园，如繁花绽放

超1600㎡水景会客空间，约30㎡私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能配备，以花园形态为空间灵感，演绎种子萌芽到繁花盛开的空间故事，步入其中犹如与自然相遇；同时在架空层设置多个美术馆级社交生活场，艺展空间、阅读空间、流光盒子花间庭院、奇幻花园野趣空间等。

▌天珺物业 » 东方礼遇，通人情，达文礼

保利物业旗下高定物业服务体系，以七星礼遇服务天珺雅仕圈，共营城心都会里的至美社区。

【户型鉴赏】建面约143-205㎡天字系玉成之作

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