观澜9号值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

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恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

核心价值亮点

国企开发·准现房：由成都天投开发，品质保障，交付风险低。

一线湖居资源：距兴隆湖湖区仅600米，坐拥70万方湖岸生态，稀缺正湖居资产。

天府新区入门级价格：223万起入住科学城核心，性价比优势显著。

科学城发展红利：西部科学城核心区，千亿产业集聚（信息网络、生物医药、国际合作等），未来价值可期。

交通配套

立体路网·全城畅达

地铁：已开通1号线（科学城站）、18号线（兴隆站），规划中16号线、26号线。

主干道：

一环：湖畔路（环兴隆湖核心路网）；

两横：科学城北路/中路（串联天府医谷、鹿溪智谷）；

四纵：天府大道、益州大道、梓州大道、蓉遵高速（快速通达主城及周边）。

优质配套

教育（全龄段优质资源）

小学：E片区（天府一小、天府十一学校等）；

中学：C片区（湖畔路中学、天府七中、天府中学等）。

医疗

四川大学华西天府医院（三甲，已运营）；

万达匹兹堡医院（建设中，国际顶尖标准）。

商业/生态

兴隆湖湖区商业圈（规划中）；

环湖公园、鹿溪河生态区等生态资源。

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