成都高新区买房首付50多万?陆肖TOD麓鸣九天-轨道生活圈

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🔥 一、核心价值：TOD开山之作，重塑城市生活方式

双国企实力背书

成都轨道集团（2004年成立）联合万科物业（4.5元/㎡服务），已启动22个TOD项目，陆肖为旗舰标杆。

精装准现房交付：四期2024年9月交付，五/六期2025年交付，规避烂尾风险。

真·地铁上盖生活

地铁6号线陆肖站0距离：电梯直达小区地库，雨雪天通勤无忧，5站直达金融城、8站接驳SKP。

TOD全能配套：自建12万方万象商业（在建）、菁蓉小学（已开学）、社区医院、公园绿地，下楼即享。

🏙️ 二、三期产品解析：从低密洋房到高性价比清水

期数核心亮点面积/总价适配人群

四期纯板式小高（12-17层）+2T2私密131-152㎡精装四房400-500万高端改善

五期25层视野+双厅设计128-143㎡精装四房370-470万品质改善

六期清水/精装可选+楼王视野128-168㎡（清水350万起）刚改首置

▋ 户型革命性突破

143㎡竖厅版：独立玄关+双套房，三代同堂互不干扰；

168㎡楼王：270°转角厅+双主卧衣帽间，得房率超90%；

128㎡全能户：4.5米横厅+双卫，总价控制370万内。

🌳 三、TOD黄金生活圈：下楼即享顶配资源

类别配套详情距离优势交通地铁6号线陆肖站，自驾：中环路、新程大道上绕城

教育菁蓉小学（正读）200米规划中学（2026年投用）1公里内

商业自建12万方万象商业（2026年开业）楼下山姆会员店（在建）1.5公里

生态社区体育公园+30%绿地率楼栋环绕式布局

⚠️ 四、购前必读：客观短板分析

密度差异：

五/六期容积率2.5，楼高25层，低层采光弱于四期（容积率2.0）；

建议六期选23层以上，俯瞰中庭与城市夜景。

商业兑现周期：

万象商业2026年开业，现阶段依赖底商及1.5公里山姆店。

四期总平图：

五期总平图：

六期总平图：

四期户型图：

131m²户型图

152m²户型图

五期户型图：

128m²户型图

143m²户型图(横厅)

143m²户型图(竖厅)

六期户型图：

168m²户型图

128户型图

143户型图

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