深度解析成都「天府宝阁丽」价值-项目优劣势-楼盘在售信息-联系电话

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反转！LPR降基点后，成都房贷利率下限却上调了？

今天上午（5月20日），央行公布了最新一期LPR。

2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如果按照之前的首套房贷利率执行标准（LPR-60BP），成都最低首套房商贷将降至2.9%。

5月20日起，成都新受理按揭贷款，5年期以上个人住房贷款定价底线由LPR-60BP调整为LPR-50BP，目前执行利率依然3%。

已审过未放款的，部分银行按照审过执行3.5%-0.6%=2.9%，部分银行按照放款执行，会把利率调整为3.5%-0.5%=3%。

对于已放款客户，到利率调整日根据最新lpr -对应bp：

即，首套房最低房贷利率为（LPR-60BP）2.9%；二套房最低房贷利率为（LPR-30BP）3.2%。

•天府新区醇熟区超品质低密叠墅

•稀缺城市地铁口全包精装城市叠墅

纯别墅院子、纯坐北朝南规划、纯上下叠墅区、100户纯精英阶层

项目基础信息

开 发 商：成都市慈瑞置业有限公司

总 占 地：约80亩

总 楼 栋：17栋

总 户 数：105

总 楼 层：上下叠（地上5层，地下1层）

楼 层：上叠6层；下叠4层

单 层 高：1-4F3.3m，5F3.65m

夹层3.5m，-1F3.2m

绿 化 率：29%

容 积 率：0.56

拿地时间：2012

产权年限：70年

物 业 费：4.85元/㎡

物业公司：自持

装修情况：精装（包含花园/地下室/搭建）

装修标准：8000元㎡/8500元/㎡（成本价）

交房时间：2026年11月30日

付款方式：按揭/全款

贷款银行：工行、建行

户型朝向：全坐北朝南

在售货源情况：

•上叠端户（五房二厅二庭院）：

建面约120㎡，实得438㎡，带3个独立车库

花园面积约57㎡（入户花园约17㎡+屋顶花园约40㎡）

•上叠中户（五房二厅二庭院）：

建面约120㎡，实得411㎡，带3个独立车库

花园面积约29㎡（入户花园约17㎡+屋顶花园约18㎡）

•下叠端户（四房三厅三庭院）：

建面约101㎡，实得442㎡，带3个独立车库

花园面积约90㎡（前厅花园约50㎡+下沉花园约26㎡+后庭花园约15㎡）

•下叠中户（四房三厅三庭院）：

建面约101㎡，实得413㎡，带3个独立车库

花园面积约72㎡（前厅花园约40㎡+下沉花园约17㎡+后庭花园约15㎡）

•在售楼栋：1#.2#.3#.5#.6#.7#.8#.9#.10#

•价 格：上叠总价900起-1500万

下叠总价800万左右

项目配套

•交通：

5号线南湖立交站285米；19号线怡心湖站1.9公里；1号线麓湖站5.8公里

•商业：

诚远超市（中信城·左岸店）、云生活社区超市、海豚购HappyShop（南湖店）、佳馨超市（中信城·左岸店）、红旗超市（美岸路一段店）、成都双流蓝润天府MIC菜鸟生活超市、云生活（中信城·左岸店)、红旗超市（中信城·左岸店）、本客批发部（中信城左岸店）、中意百货（南湖店）

•学校：

四川天府新区美岸幼儿园、雨芽托管、四川天府新区瑞美点点幼儿园、瑞美森国际幼儿园、春田蜜蜜幼幼园（中海右岸分园）、四川天府新区美岸小学、四川天府新区第十小学、天府四小、天府三小乐悦堂、成都市双流区协和实验小学、四川省双流中学协和实验学校、天府第四中学、棠湖中学怡心实验学校、怡心湖规划小学初中

•医疗：

成都市双流区怡心街道清河社区便民服务室24小时自助服务区、怡心街道清河社区卫生站、成都天府新区祥鹤社区卫生服务中心、华阳街道鹤林社区卫生站、怡心街道社区卫生服务中心、双流区第一人民医院（怡心分院）、成都市双流区怡心街道长顺社区卫生站、华阳街道二江寺社区卫生站、成都市天府新区华阳社区卫生服务中心（西区）、华阳街道社区卫生服务中心一预防接种门诊

•公园：

清河社区公园、怡心湖公园、天府怡心湖、河滨·拾光公园、顺河公园、悦水公园、蓝牌体育公园

【样板间效果图】

【户型鉴赏】

上叠端户：

下叠端户：

上叠中户：

下叠中户：

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