五一特惠提前享:成都新盘(旭辉江与山),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【旭辉江与山】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

旭辉恒基江与山作为新都区香城中心的高端改善型住宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的生活配套和创新的产品设计，已成为成都城北区域的人居标杆。

由中国房企TOP13的旭辉集团开发的高端住宅项目，作为旭辉"江山系"产品线在西南区域的首个作品，项目定位为改善型品质社区。江山系在全国600多个旭辉项目中仅有23座，选址标准严苛，必选城市中心地段并具备优质配套资源

项目基本参数：

物业类型：纯住宅+叠拼别墅组合，打造高低配社区形态

开发规模：总占地面积145亩(一期63亩，二期82亩)，总建筑面积241,802平方米

规划指标：容积率2.5，建筑密度19%，绿化率高达35%，车位配比1:1.83

楼栋分布：共37栋楼，总户数1604户，包含30-33层高层、17层小高层(已售罄)和6层叠拼产品

产权年限：70年产权住宅，物业由旭辉永升服务(中国物业服务百强第12位)管理，高层物业费2.5元/㎡·月，叠拼5.5元/㎡·月

教育资源：

幼儿园：九子幼儿园(项目西面一街之隔)、新都缤纷机关幼儿园(政府部门子女就读的公立幼儿园)

中小学：香城小学(项目比邻而居)、香城中学、新都一中、西街小学、锦门小学、毗河中学等优质公立学校

高等教育：四川音乐学院、成都医学院、西南石油大学形成的大学城氛围

商业配套：

大型商业体：旭辉CMALL(已开业，定位城北CBD中央商务公园城市综合体)、新城市广场双商业中心

特色商业：由太古里原班团队打造的超线公园(建设中，长2.4公里，占地103亩)、川音商圈

社区商业：项目自身规划有底商，满足日常生活所需

医疗资源：

成都市新都区人民医院(三甲医院，距离1km)

新都区中医医院

西南战区总医院

形成完善的三级医疗体系，保障业主健康需求

生态与文化：

公园绿地：约3287亩泥巴沱生态公园(一期1300亩已建成)、自然艺术公园、马超东路市政公园

文化设施：香城之心文化地标、自然博物馆、政务中心近在咫尺

户型鉴赏：

高层户型-30F/33F128㎡户型图

高层户型-30F/33F143㎡户型图

上叠：

中叠：

下叠：

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