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【梓潼宫TOD汀蘭】💥地铁现房

【项目位置】

⚠️在售货源:

133㎡ 套四双卫 220-250W

139㎡ 套四双卫 256-290W

154㎡ 套四双卫 290-350W

❤️成都首批亮相TOD示范项目

🧡TOD+POD（公园城市）宜居生态环境

💛城西1.5超低容积率舒居社区

💚国企开发商实力背景

💙1T2户7-9层纯板式河湾洋房

💜标配“三大件”品质精装交付

🌲🌲【项目基础信息】

☘️开发商：成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司

☘️物业类别:洋房

☘️项目占地：362亩(7期打造】

☘️在售二期占地：79亩

🍀容积率：1.5

🍀绿地率：33%

🍀楼栋数:1号地块11栋 2号地块10栋

🍀2期总户数：575户

🌱车位比：1:1.6

🌱梯户比：1T2

🌱楼层情况：7-9层

🌱在售面积：133-139-154㎡

🍃单价:16500-22700W

🍃层高：2.95-3M

🍃物业费:3.5元/m²/月

🌿物业公司:轨道万科

🌿交房时间:2024年12月

🌿交付标准:精装

🌿得房率:90-95%

🌿公摊:17-22％

🧡【项目介绍】

——— TOD价值 ———

梓潼宫TOD项目为组团级站点项目。作为成都首批TOD示范项目，为实现公园城市的目标，梓潼宫TOD规划“一核双轴四坊四心”的结构：

【一核】：以地铁6号线、28号线（规划中）交汇站点梓潼宫站，为出行站点核心

【双轴】：以梓潼路为东西主轴，东向城市繁华、西向公园河湾；以校园路为南北主轴，串联多个社区、小学、公园等配套，提升社区内部活力；

【四坊四心】：以梓潼宫站为出行站点核心，以东西、南北两条主轴为半径，800米范围内形成商住活力街坊、滨水活力街坊、滨水舒居街坊、宜居住区街坊以及4大社区服务中心。

❣️交通-“四三三”立体网络，畅行通达全城

🛤四轨：地铁2、6号线，蓉2号有轨电车、成青高铁。

🛣三纵：金牛大道、西华大道、西芯大道，连接郫都和主城，15分钟左右快速到达市中心；

🛣三横：绕城高速、3.5环横向交通以及三环路，连通成都市周边区域，双流国际机场；

❣️公园配套-两大公园环抱，漫步生态园林约4.8万平方米梓潼公园

坐拥得天独厚的自然环境，梓潼公园与二期一墙之隔，纵享 800 米河岸线及滨河公园，推窗见景、出门即公园。

约7.14万平方米犀浦体育公园

犀浦体育公园在侧，配套多种体育设施，绿树成荫，通透舒缓的健康体育环境，集运动，休闲，生态公园为一体。

❣️商业配套-购物商圈云集，汇聚万象繁华

自带下沉式商业体

爱琴海购物广场（约1.9KM）

润扬双铁广场（约1.8KM）

百伦广场（犀浦店）（约1.9KM）

❣️医疗配套-三甲医院护航，家人健康无忧

西南医科大学附属成都三六三医院（直线距离约753M），国家三甲医院，全天候健康护佑。

❣️教育配套-学府环绕，全龄教育“邻”距离

郫都四中（约500M）国家级重点中学

梓潼幼儿园（约999M）

犀浦外国语学校[初中部]（约1.1KM）

克莱贝尔幼儿园（约1.2KM）

❣️ 户型赏析

💗133㎡户型：套四

【板式结构】一梯两户，板楼设计，通风效果佳，双面采光。

【LDKG】厨房、客厅、餐厅、阳台四个空间融为一体，是真正的LDKG设计。

【流线设计，动静分区】休闲娱乐，私密生活，都做到动静分区，老人房远离主卧，让3代人共同生活有良好的私密空间。

【港式横厅】餐娱一体，增加与家人相处时光。

【超大阳台】约7米面宽大进深阳台，约8.3㎡生活阳台，延伸多样化生活场景，区域内独一无二；

【无浪费空间】多数动线纳入客户面积，零浪费空间。

💗139㎡户型：套四

【入户收纳】：私人收纳展示区，区隔忙碌与舒适生活

【流线设计，动静分区】：休闲娱乐，私密生活，都做到动静分区，老人房远离主卧，让3代人共同生活有良好的私密空间。

【LDKG】LDKG一体化方厅设计，满足对空间多元化的需求。

【双阳台】主城内少见贯通式阳台，约7.4M大进深阳台，连接客厅与次卧；双阳台，双面通透，双面采光。

【无浪费空间】多数动线纳入客户面积，零浪费空间。

💗154㎡户型：套四

【L型阳台】：L型270°转角阳台，三面观景，一线河湾+园林景观，尽收眼底

【端户瞰景】：端房户型，独享阔尺楼间距，保证客厅采光通风均好性，广角瞰景无遮挡，目之所及皆风景

【尊享主卧】：约30㎡行政级主卧，阔尺衣帽间，约5.6米开间，私密性强

【方正次卧】：3次卧户型方正，开间均达3.3米左右

【LDKG 巨幕采光】：约18.9米巨幕采光面，客餐厅+主卧+次卧+生活阳台全部位于采光面

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【置业顾问】：19983517822「微信同步」

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