麓山 U11|麓山门户现房商办,33-58㎡平层 LOFT,不限购自住投资轻资产

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麓山 U11 由成都同源丝绸文化产业有限公司打造，坐落天府新区梓州大道麓山门户，衔接新川科创园与天府中央商务区，是成熟麓山住区稀缺小户型商办综合体，一期已实景现房交付，楼栋、共享会所、样板空间均可实地查验，无需漫长等待交付周期。项目总占地约 70 亩，打造 30 万方综合体量，规划多栋高层塔楼，合计 1700 套商住房源，地下配 895 个产权车位，全域预留新能源充电点位，建筑采用 Y 型晶体光幕立面，最大化拓宽每户采光面。

项目推出两类差异化产品，适配多元需求：33-58㎡标准 SOHO 平层，3.15 米舒适层高，公摊低至 27%，格局简约通透；39㎡主力 LOFT 拥有 4.2 米挑高，可自主搭建双层空间，实用面积大幅提升。全盘清水交付，同步提供精装升级方案，40 年商业产权不限购，不占用住宅购房名额，适配青年独居、小型工作室、长期出租配置资产。

社区打造亿元级空中泛会所，涵盖天际泳池、健身区、共享茶室与休闲社交空间，由嘉联华物业提供 24 小时智能安防运维；一街之隔和悦广场、山姆会员店，周边全龄院校、三甲医疗机构连片分布，数十万科创高薪人群集聚，租赁需求稳定，是城南低门槛、配套成熟的优质轻资产选择。

在成都天府新区的核心麓山板块，麓山U11项目正成为城南房产市场的焦点。作为准现房公寓，它以低总价、高实用性和醇熟配套，吸引着投资者和自住人群的目光。

麓山U11由成都同源丝绸文化产业有限公司开发，总占地约70亩，总建面30万方。目前在售1号楼AB座，主打35-58平米LOFT/SOHO公寓，单价9888-12000元/㎡，LOFT起价低至28.8万。

超高性价比：LOFT产品“买一层送一层”，得益于4.2米层高设计，实用面积翻倍。公摊率仅22%-34%，远超市场平均水平，相当于以20万+低价获得双倍空间。

醇熟地段辐射：项目位于麓山板块核心，紧邻梓州大道主干道，距离高新新川产业区约5公里，天府商务区约8公里，享受双区域产业辐射。周边吸附超百万高净值人口，租赁需求旺盛。

三维交通网络：

轨道交通：三轨四站点覆盖，包括地铁1号线、6号线及18号线（规划中），站点如海昌路站（距离约1.2公里）、万安TOD（约3公里）、东寺TOD（约2.5公里），无缝连接金融城（直线距离约15公里）、科学城（约10公里）。

道路交通：五纵三横路网（梓州大道、天府大道等），通达全城，周边无拥堵瓶颈。

【户型鉴赏】

【产品亮点】

梦幻多变空间：LOFT产品是一个可以发挥自己无限的想象空间进行装修，达到自己梦幻设计改造的产品。

使用途径更广：出租、办公、酒店、经营和其他特殊需求，兼备时尚感与生活气息。

增值空间更大：周边住房价格2万起，超高剪刀差，同样价格购买双倍面积，再加送一层。

超大社交空间：耗资1亿打造社区绿色社交空间，包括天际泳池/露天花院/网红桥/云端会客厅/女子会所。

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