成都青羊非遗精致户型100%得房率-马厂坝TOD青雲九天

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【项目核心亮点】

马厂坝TOD青雲九天二期落子成都青羊新城核芯，由成都轨道集团开发，定位地铁上盖低密洋房。占地211亩，容积率仅2.0，打造10-17层纯板楼，主推113-127㎡三四房。项目与龙湖天街（签约中） 零距离接驳，坐拥双名校+地铁4号线200米，2025年压轴级TOD改善力作。

【五大核心优势】

TOD地铁上盖·主城通勤核芯

地铁4号线马厂坝站200米（成都新盘最近地铁口）；

自驾：日月大道、光华大道纵横，至天府广场约12公里，金融城约16公里；

高铁枢纽：成都西站约3公里，速达全国。

龙湖天街商业旗舰

成都第13座龙湖天街签约入驻，下楼即享高端购物/餐饮/娱乐；

填补青羊区大型商业空白，辐射全城消费客群。

青羊教育高地

直线500米内：实验小学附属幼儿园、泡桐树幼儿园；

1公里内：青羊教科院附中（已封顶）、胜西小学康乐分校（2024年建设）；

树德协进江安校区（84班高完中，2025年竣工）。

注：学区划片以交付后政策为准。

低密板式奢居

2T2户/1T2户，全系独立光厅入户（约10㎡私属空间）；

精装交付：7米景观阳台、LDK一体化厅堂；

万科物业：国家一级资质，保障品质服务。

千亩公园TOD大城

75亩中央公园+2.4公里康河绿道，推窗见绿；

规划38万㎡高端住区+20万㎡商务区，职住一体。

【潜在考量】

商业兑现周期：龙湖天街处于建设期，近期依赖社区底商；

板块成熟度：马厂坝TOD整体开发需5-8年，部分配套待落地；

价格预期：参考一期现房（单价约2.8万+），门槛350万起。

【通勤距离量化】

至宽窄巷子：约10公里

至双流机场：约18公里

至火车北站：约14公里

🎉户型推荐🎉户户配置约10㎡入户光厅；全系大横厅+大阳台设计；LDK一体化空间；主次卧奢适尺度保障；精研当代高端家庭生活场景所需，定制化打造人与自然强交互、人与人强交互的家庭社交型空间。

建面113㎡三室两厅两卫：

建面约127㎡四室两厅两卫：

板式大宅，阔奢独立入户 +约7M大阳台

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