保利天府瑧悦值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

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恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

稀缺地段

天府中央商务区西区（麓湖-秦皇寺板块），成都塔尖圈层聚集地，区域量价第一梯队，周边网红高端项目云集。

区域内最后一块限价纯住宅用地，入驻总部商务区核心的稀缺机会。

顶级资源配套

生态：万亩城市公园集群环绕，毗邻天府公园、麓湖生态城。

商业：近百万方高端商业旗舰（如天府大悦城、招商花园城），国际级生活场景。

医疗：华西天府医院（约3公里）、省二院天府医院等三甲医疗资源。

天新C区优质教育

学区：天府七中附属小学（约1.2公里）、天府七小、天府八小等第一梯队教育资源。

中学：天府七中（约800米）、天府八中、元音中学等。

产品力标杆

保利“悦字系”高端作品，现代东方诧寂风格，融合宋代《蜀川胜概图》蜀韵文化。

低密纯住宅（容积率2.3），15栋11-25层板式结构，南北通透，1T2/2T2梯户比。

交通配套

地铁：6号线秦皇寺站（约800米）、19号线（双机场直达）、1/18号线（已通车），16/26号线（规划中）。

路网：三横（福州路、广州路、厦门路）+四纵（益州大道、天府大道等），快速连通全城。

基础信息

占地：约48亩｜容积率：2.3｜总户数：496户

车位比：1:1.8（共893个）｜物业：保利物业（3.79元/㎡/月）

交付时间：2026年5月30日

面积段：120-188㎡四房改善，全精装交付（装标2999元/㎡）。

设计亮点：

板式结构，南北通透，高得房率；

首层架空泛会所，融合健身、会客、儿童游乐功能；

梯户比低至1T2，私密性佳。

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