明信公园四季 | 天府新区CBD近在咫尺商业医疗产业都不缺建面117-132-143㎡

搜狐焦点乐山站 2024-06-08 19:59:43

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【明信公园四季】售楼处热线：028-87777213 【营销中心】

明信·公园四季位于天府新区保水路与梦溪东二街交汇处，从地图上我们不难看出，它位于兴隆湖板块东北角，但却与天府新区CBD的关系更密切，双方仅仅隔了一个鹿溪河生态区，通过宁波路就能轻松往来。

明信·公园四季区位示意图

项目周边有不少人才房和安置房，居住氛围浓厚，但对于追求纯商品房社区环境的购房者来说可能不太适合。当然，明信以12600元/平的楼面地价拿下这块地，更看重的，显然还是稀缺的景观视野，以及良好的区域配套。

首先，是稀缺的生态资源。

项目南侧是6500亩兴隆湖湿地公园，北侧是4500亩鹿溪河生态区，这一点不必赘述，但我想强调的是，有一些景观是拿来看的，有一些景观是拿来用的，这一点要分开。

例如，兴隆湖湿地公园距离项目直线距离约1700米，看是看不到的，但兴隆湖的价值本身就在于它的可参与性，所以闲暇之余去遛个弯，正合适。反之，鹿溪河生态区，本身的景观是原生态的，可参与性弱，但它与项目就一路之隔，更合适拿来看，既可以提供开阔的视野，又能够提供景观价值。

明信·公园四季景观价值效果图示意

明信·公园四季北侧的景观层次，最近的是开发商配建的市政公园，内有露营地和多个网球场；中间是鹿溪河和湿地公园，最远处则是成都第一高楼“一带一路”大厦和CBD城市天际线。并且，这些景观，项目大部分房源都能看到。

其次，是便捷的交通体系。

陆路交通方面，有三纵三横，三纵为天府大道、梓州大道和蓉遵高速，三横为武汉路、宁波路和科学城北路。其中，梓州大道距离项目约200米，既无噪音，又方便接驳；而宁波路可以直达天府新区CBD，如果我们以“一带一路”大厦或大悦城为目的地，那么明信·公园四季甚至比不少天东的楼盘还近。

而轨道交通方面，项目周边有18、19号线两条地铁，距离19号线蓝家店站直线距离约750米，距离18号线兴隆站直线距离约1100米，可以直达双机场和换乘多条地铁线路，轻松通达全城。

值得一提的是，预计2025年建成通车的天府高铁站，与项目也只有一站地铁的距离，18和19号线都可以抵达，从天府站出发，可以1小时到重庆、宜宾，3小时到西安、武汉、昆明；7小时可达北京、上海、广州。

第三，有不错的教育资源。

天府新区执行多校划片，而明信·公园四季小学属于G区，中学属于F区，对应的小学就是天府新区教科院附属小学和天府新区教科院附属小学（西区），距离都很近，500米范围内。

而初中，目前对口的学校只有1所，就是天府新区教科院附属中学；但预计2024年，会有成都七中育才科学城校区开校。整体上，算是一个不错且确定性比较强的学区。

天府中学实景/图源@天府发布

而更为关键的是，天府新区数一数二的K12私立学校天府中学，距离项目也只有约500米，进一步提高了教育的优质水准。

最后，商业医疗产业都不缺。

项目距离天府新区CBD近在咫尺，所以商业配套十分完善。距离45万方的天府大悦城只有约2.5公里，目前已经开业投入运营；此外还有4.5万方的方圆荟，20万方的TFS天府国际保税中心等。

天府大悦城，开业三天客流50万/图源@中建五局三公司

而医疗方面，有华西天府医院、匹兹堡国际医院和省妇幼医院等，距离都在约5公里半径内，开车还是很方便快捷的；而产业就更不用说了，兴隆湖本来就是成都产业升级的孵化器，周边聚集了大量包括高校创新基地、中科院成都分院、华为鲲鹏超算中心、核工业西南物理研究院、科创生态岛等等，高端产业人口的聚集，对房价和房租，都是最有力的支撑。

综上，我们不难看出，明信·公园四季独特的地理位置，让它不仅拥有稀缺的自然景观和城市景观，更兼具了兴隆湖和天东两大核心板块的配套，进可攻，退可守，能够满足绝大多数购房者的改善需求。