楼市凛冬将至?全国热点城市房价涨幅回落

房子是用来住的，不是用来炒的。自国家积极开展房价调控以来，这句话成为了悬在诸多炒房者头上的达摩克利斯之剑。在刚结束的十九大会议中，同样再度明确了住房的属性，提出要以加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，将房子的居住和投资双重属性，转变为居住和准公共物品的新属性特征。

热点城市房价涨幅回落

10月23日，国际统计局发布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。这份数据显示，在70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线涨幅回落或与上月持平，一二三线城市房价同比涨幅继续回落。一二线城市房价拐点首次全面出现。

商品房销售价格行为联合检查

在10月底，国家发展委、住房城乡建设部联合发出通知，将于10月30日至11月30日开展商品房销售明码标价专项检查。

检查重点内容有：

1、销售商品房是否在交易场所醒目位置明码标价。

2、未实行“一套一标”。

3、标示信息不全，或已售房源标示价格不是实际成交价。

4、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择。

5、通过虚假价格承诺、虚假价格促销，诱骗消费者进行交易。

6、以捆绑或附加条件等方式，强制提供商品或服务并捆绑消费。

7、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格。

8、为交易当事人规避税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

9、其他违反《商品房销售明码标价规定》、《商品房销售管理办法》、《房地产经纪管理办法》的行为。

这项检查意味着什么？在售房源必须标明全部信息、房源交易全部透明，捂盘惜售、炒房卖号的行为严厉禁止，每一项条款都是在告诉我们，这次调控是来真的了！

虽然调控是短期行为，但早在之前，楼市就已出了大量限购、限售、限价、限贷的政策，一系列举措将调控这张网越织越密，已经有不少人得出结论：楼市的黄金时代过去了！随着潘石屹卖房、万科执行官郁亮宣告：住房市场将回归居住属性。楼市仿佛提前感受到了霜寒，凛冬似乎已经在步步逼近。

其实从整体情况考虑，只要天朝的经济发展保持稳定，房价大幅下跌的可能性不大，但是日益严密的调控政策显然会人为控制它的涨幅。同时，住房制度、租赁制度、土地制度、税收体制等多方面的改革，似乎注定了房价保持平稳将会是大势所趋。

然而随着土地放出供给，土拍价不断上涨，又有人发出房价还会再涨的呼声。

不过不管房价是涨是跌，在共有产权房和十九大提出的房地产税改革政策出台后，相信会在一定程度上解决部分人有正式工作却买不起房，部分人则拥有数套房产的不平衡问题。

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