(正兴紫瑞里)营销中心-购买价值分析-总价区间

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展望2026年，随着政策红利的持续释放与行业转型的深化，成都房地产市场有望在结构性优化中迈向更高质量的发展阶段。

新房市场方面，全年成交面积约1191万㎡，虽较2024年同比略降约5%，但降幅已显著收窄，且成交规模（面积）稳居全国首位，韧性凸显。更关键的是，新房市场的“质升”特征尤为突出，套均面积达到约131㎡，中心城区套均面积更是突破136㎡，改善型需求已成为市场绝对主力。克而瑞数据显示，2025年成都千万级豪宅供应与成交均创下历史新高，成为拉动市场价值的核心引擎。

核心价值分析

区位优势

地处新都成熟居住区，周边配套完善，生活便利性高。

低密社区（容积率3.0），居住舒适度优于同类型刚需楼盘。

高性价比

单价万元左右，户型覆盖刚需及改善需求，公摊较低（20%），得房率较高。

车位配比充足（1:1.3），解决停车难题。

品牌物业

雅居乐物业提供标准化服务，提升后期居住品质。

交通配套

地铁：3号线钟楼站（约1公里）

公交：周边多路公交覆盖，通达新都主城及成都市区。

四、生活配套

商业：

紫瑞菜市（300米）、七一广场、苏宁易购

医疗：

成都医学院附属医院、新都区中医院、桂湖医院

生态：

桂湖森林公园、宝光寺、新都体育森林公馆

五、教育资源

小学：桂湖小学、谕亭小学

中学：正德实验学校

户型分析

80㎡左右套二

适合刚需客群，总价可控，功能齐全。

109-115㎡套三

主流改善户型，空间利用率高，适合三口之家。

127㎡套四

舒适型改善，房间尺度宽敞，满足多代同堂需求。

亮点：户型设计方正，公摊低，得房率高，兼顾实用性与舒适性。

【户型鉴赏】

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