菁蓉湖 TOD 湖城大境|国企 2.0 低密精装湖居,107-128㎡洋房小高科创准现房

菁蓉湖TOD湖城大境【营销中心】：028-87777213「销售热线」（已认证）

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以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。

菁蓉湖 TOD 湖城大境由郫都轨道国企打造，是约 290 亩产城湖一体化 TOD 综合体，雄踞菁蓉湖科创城核心，紧邻有轨电车蓉 2 号线站点，坐拥 455 亩菁蓉湖与清水河双生态资源，一湖四公园环绕，生态资源稀缺。首开住宅地块占地 53 亩，容积率仅 2.0、绿化率 35%，规划 8 栋住宅搭配配套商业，涵盖 22-24 层板式高层与 10 层纯洋房，全盘 562 户，地下车位配比充足，预留全量新能源充电管线，预计 2026 年底精装交付。

社区取山水桃源意境打造八境园林，配 512 米环形活力跑道、中央水景会客厅，楼栋首层打造四点半学堂、银发休闲区等全龄架空会所；建筑采用现代晶幕玻璃立面，洋房 1T2 私梯入户，高层 2T4 均衡梯户。主力精装户型 107-118㎡通透三房、128㎡阔境四房，洋房户型搭配 8.7 米贯通观景阳台，南向三开间采光，主卧独立套房，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件。

社区由华润物业提供精细化管护，自带 1.5 万方滨湖主题商街，泡桐树小学、石室蜀都中学、华爱 K12 院校形成全龄教育链，区人民医院、在建华西二院近在咫尺，龙湖天街、奥特莱斯等商业环伺，科创、轨交、湖景、教育资源多维叠加，是城西科创人才、刚改家庭优选低密湖居 TOD 准现房。

🔥🔥国企开发 高品质爆盘🔥🔥

#【菁蓉湖TOD湖城大境】

‼️科创新城·清水河·洋房+小高‼️

【项目基础信息】

✅开发商：成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司

✅项目占地：290亩

✅小区9栋:8栋住宅+1栋商业

✅装修：精装带三大件

✅容积率：2.0

✅绿地率：35%

✅物业公司：华润物业

✅物业费：待定

✅面积：107-118套三小高 ｜128 套四洋房

✅梯户比：2T4户｜1T2户

✅总户数：562户

✅精装标准：精装

✅交房时间：预计2026年12月底

107-118-128㎡，共124套

中国新硅谷·国际花园城

郫都政务与高端居住的城市极核之芯

凝聚全维鼎级配套，公园中央腹地

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◎政务：郫都区人民政府/政务中心

◎交通：地铁12号线/蓉2号线

◎教育：成都市泡桐树小学郫都校区/成都石室中学郫都校区/郫都一中/郫都二中/郫筒二小/嘉祥外国语学校/华爱国际学校

◎商业：龙湖蜀新天街/太平洋购物中心/蜀都万达广场/龙湖时代天街

◎文娱：郫都区科技馆/体育馆/图书馆/文化馆/清水河湿地公园/世界科幻公园

◎医疗：郫都区人民医院/郫都中医院

【总平图】

项目定位：城市里的生态岛屿

距清水河生态艺术公园仅 500米，规划 “三进式园林”，从入户花园到中央草坪，再到邻里共享果园，自然与生活场景无缝衔接；

建筑以“点式围合+板式延伸”形成错落有致的天际线，让每一户都拥有 “无遮挡观景权”；打造全龄自然课堂，儿童种植区、成人瑜伽草坪、长者养生步道，让自然教育成为日常。

【户型图】

107-118平套三双卫总高22-25层 2T4户

128平套四双卫总高10层 1T2户

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