恒大天府半岛三叶草值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

成都 恒大天府半岛三叶草【营销中心】：028-87777213「销售热线」

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天府半岛·三叶草以“绝版江景+超高层地标+现房品质”为核心竞争力，兼顾都会繁华与自然静谧，是成都200㎡+顶豪市场中兼具自住价值与资产配置意义的标杆之作。

恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

核心价值：绝版江湾头排，世界级滨水奢宅

稀缺江景资源：独占约3公里锦江湾头排，三面环江，形成“玉带环腰”格局，视野无遮挡，媲美全球一线城市滨水豪宅。

超高层地标建筑：44F玻璃幕墙+铝板立面，现代艺术感与自然江景交融，成为成都锦江畔标志性建筑。

现房交付：所见即所得，品质无需等待，交房即交证，资产安全性高。

区位与交通

城市核心区位：位于天府中央商务区（天府新区），紧邻锦江生态带，属成都重点发展的高价值板块。

立体交通网络：

地铁：1号线（广福站）、18号线（锦城广场站），直线距离约800米。

主干道：天府大道、梓州大道、剑南大道，快速通达全城。

高铁/机场：天府站（约8公里）、双流机场（约20公里）、天府国际机场（约30公里）。

配套资源

商业

3公里范围内：三利爱琴海购物公园、红星美凯龙等大型商业综合体。

5公里直达麓湖生态城商业集群（麓坊中心、麓湖水城等）。

医疗

四川大学华西天府医院（三级甲等，约3公里）。

四川省第二人民医院天府院区（约5公里）。

教育

社区内：金苹果幼儿园（已开学）、规划公立小学及中学。

天府新区A学区：覆盖天府七中、天府四中等优质学校，多校划片保障教育资源。

户型解析

建面约294㎡（5室5卫）

格局亮点：三面临江，全屋7阳台设计，每个房间均享江景。

客餐厅：约47㎡+33㎡超级阳台，三面落地窗，视野震撼。

主卧套房：约48㎡，双衣帽间+观江阳台，奢华尺度。

灵活空间：次卧可改儿童套房，书房+储藏间可变第三套间。

得房率超90%，赠送面积约45㎡。

建面约274㎡（5室4卫）

核心优势：约65㎡全景舱主卧，18㎡观江阳台，私密性极佳。

客餐厅：8.3米开间，连接28㎡巨幕阳台，江景视野开阔。

功能布局：双套房设计，书房可变第三卧室，动线清晰。

得房率85%，赠送面积约38㎡。

精装标准

全屋石材铺装，深灰色系轻奢风格。

国际一线品牌厨电、全屋智能系统。

市场对标与价值潜力

稀缺性：成都近年滨江住宅用地近乎绝版，天府半岛·三叶草为锦江畔最后的大规模江景住区。

竞品对比：

麓湖生态城同面积段总价900万+，玄鸟湾二期套均1400万+，本项目质价比突出。

同区域新房去化周期仅4.18个月，供需关系紧张。

资产属性：天府中央商务区规划超2800亿产业投资，高净值人群聚集，高端住宅保值增值潜力显著。