五一特惠提前享:成都新盘(西盛粼湖天境),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【西盛粼湖天境】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

1、品牌价值：西盛集团X龙湖集团，强强联袂

2、项目定位：领航级退台真洋房，迭代高端湖居生活

3、带会所+架空层：下沉水院 全龄会所，12大园林景观精致打造

4、门口就是约700亩清水河生态公园，出门即享公园配套

项目择址科创新城板块，以菁蓉湖为核心，正打造未来城市消费新中心和国际化公园城市示范区。

交通配套（三横三纵，三轨道，立体交通）

“三横”为成灌高速、西源大道、科幻大道

“三纵”为德源大道、南北大道、绕城高速，快速衔接主城生活

“三轨道”为3km内有轨电车蓉2号线(花石站)，地铁6号线、12号线（规划中）

教育配套（名校环伺，K12全龄段精英教育体系）

成都泡桐树小学（蜀都分校）、成都石室蜀都中学、成都嘉祥外国语学校、华爱K12、科创小学（在建）等名校环伺，让0-18岁的孩子拥有完善且丰富的教育资源。

医疗配套（三甲在侧，为健康保驾护航）

家门口医疗：华西附二郫都分院（在建）

约2.3公里郫都区人民医院、约6公里郫都区中医院。

商业配套（旗舰商业，城市会客厅）

商圈环伺+滨湖高端商业：国盾融合创新中心商业配套、龙湖蜀新天街、佛罗伦萨小镇商圈、蜀都万达、龙湖时代天街、喜来登五星级酒店、一带一路会议中心、滨湖湾风情商业街等。

生态资源（百亩公园湖境栖居，城西仅此唯一）

区域内有约1314亩菁蓉湖公园及108亩的创客公园，项目坐落于约700亩的清水河公园旁，沿河布局了约3公里公园绿道，上风上水的极致生态环境。并且本案部分退台洋房可直面公园湖景。

项目由西盛集团和龙湖龙智造联袂打造：

西盛集团——郫都区属国有大型城市综合开发企业，旗下二级公司4家，下设三级公司10家，资产规模约1350亿元，注册资金20亿。高质量建成成都科幻馆、世界科幻公园等标杆项目，深度参与城市建设重大战略部署及新兴产业布局，与郫都共生长。

项目占地110亩，容积率仅1.5，由27栋7-9F纯洋房构成，总户数：779户。小区以阵列式布局为主，南北纵深大楼间距约150m，东西向纵深大楼间距约350m。所有产品均为通透的板式真洋房，打造面积116㎡/136㎡的观境洋房和135㎡～202㎡退台洋房。全线产品皆为四房以上真洋房产品，以对当代改善生活方式的深度洞察，将动线格局、观景视野、居住尺度、空间功能等越级呈现，进一步延展生活的奢适度。

园林景观：奢雅园林 匠心造诣

小区大门打造宽50米，搭配两道15米仪仗景墙将尊崇礼序与高雅审美融入园林设计，铺展五进院落规制，归家之路如游桃源之境。沿尊享仪式轴与悦享生活轴，十二大园林空间散落其间，以全龄段多功能主题场景承载圈层生活雅趣，更匠心雕琢景墙、屏风等细节，臻选树王、花林等名贵植被，演绎对品质生活的严苛追求。

会所+架空层：下沉水院 全龄会所

拓展美好生活的边界，为业主打造高阶圈层会所，配套健身房、瑜伽室、轰趴馆、社区书吧、室内活动室等文体活动设施，满足各年龄层需求，实现个体休憩与社交聚会的双重价值。

项目产品

退台洋房：革新市场退台真洋房，区域改善新高度

建面约135-202㎡退台洋房，市面少见的先锋产品。以“雪山”形态为设计灵感，打造层层阶梯式递进的光幕美学建筑，享受没有天花板的自由风景，以超乎想象的实得，进一步拉高区域改善上限。

观境洋房：头排湖居T2板式真洋房（7-9F）

建面约116、136㎡通透板式户型，采用光厅入户设计，南北双向采光面搭配无遮挡通透格局，实现全屋自然采光与空气对流。四房布局灵活适配家庭成长需求，可轻松改造为书房、儿童房或健身区，满足三代同堂或二孩家庭的空间需求。

【户型鉴赏】

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