菁蓉湖旁【万科菁蓉都会】在售详情-户型分享-售楼处

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核心价值亮点

低密宜居社区：129亩大盘，容积率仅2.0，绿地率35%，11层低密洋房，公摊仅11-13%，居住舒适度极高。

万科品质保障：万科开发+万科物业（物业费2.8元/㎡），品牌背书，后期服务有保障。

稀缺产品设计：1T2户纯板式结构，主力115-135㎡三至四房，285㎡底跃改善型产品，总户数704户，私密性佳。

高车位配比：1:1.1车位配比，解决停车难题。

交通出行

地铁：距离6号线檬梓站约1.2公里，红光路站约1.5公里。

主干道：紧邻静园西路，3公里直达郫都城区，5公里接驳成灌高速。

公交：周边多路公交线路（如P08、P20等），覆盖郫都核心区域。

生活配套

商业：3公里内涵盖红光商圈（龙城国际广场、百伦广场）、蜀新天街（在建）。

医疗：距离郫都区人民医院约4公里，红光卫生院约2公里。

生态：项目自带35%绿地率，1.5公里可达清水河生态公园。

教育资源

幼儿园：1公里内红光示范幼儿园（公立）、万科自建幼儿园（规划中）。

中小学：2公里覆盖红光思源学校（九年一贯制）、郫都区实验学校（省重点）。

【项目总平】

户型解析

115㎡三房两厅两卫

亮点：南北通透，主卧套房设计，U型厨房+6米宽厅，利用率高。

适合人群：首改家庭，追求功能性与性价比。

135㎡四房两厅两卫

亮点：横厅设计（约7米面宽），双阳台，独立书房，空间灵活。

适合人群：多口之家，需兼顾亲子与居家办公需求。

285㎡底跃（带地下室/花园）

亮点：一层赠花园、地下室可改造（影音室/健身房），奢阔主卧套间。

适合人群：高端改善客群，追求私密性与圈层纯粹性。

【户型鉴赏】

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