招商时代公园值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

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招商时代公园占据天府新区核心区位，以“公园城市”为基底，融合POD+TOD+VOD的3D营城理念，打造生态、交通、商业、居住一体化的城市标杆。项目凭借成熟地段、稀缺生态资源、地标赋能、高性价比价格四大优势，成为天西改善市场的“六边形战士”。

恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

核心价值分析

1. 区位价值：天西北高熟区，城市资源高位占有

天府CBD核心：位于天府总部商务区（天西），定位“未来城市新中心”，周边汇聚企业总部、国际会议中心、一带一路大厦（396m地标）、天府大悦城等高能级配套。

成熟度领先：相比天东，天西北侧开发更早，城市界面成熟，居住氛围纯粹，配套兑现度高。

公园环绕：三面（东/西/南）被人字绿廊公园环抱，小区与68亩绿地无缝衔接，容积率仅1.28，媲美低密别墅区。

交通优势：立体轨交枢纽，高效通勤

TOD枢纽：项目隶属招商时代公园TOD范围，规划5条轨道（6/16/19/26/S5号线），4大站点无缝接驳。

地铁便捷：19号线二期（直线约800米，已通车），快速链接双流机场、金融城等核心区域。

地下交通网：地下二层设12对车行通道，避免拥堵；地下三层直达轨交站点及城市候机厅。

配套资源：全能生活圈，奢配加持

商业：

一街之隔为396m地标下的高定奢尚生活中心；

周边汇聚天府大悦城、花园城购物中心、保税中心等，满足高端消费需求。

生态：

3450亩天府公园+2160米人字绿廊，打造“公园城市”天花板；

小区内部“川西十景”园林，借景318国道元素，实现沉浸式自然体验。

教育：天府七中、天府七小（直线约800米），优质教育资源环伺。

以成熟区位、公园资源、地标赋能、全能户型为核心竞争力，是天府新区稀缺的“确定性高端资产”。对于追求城市核心资源、低密生态居住体验的高净值人群而言，该项目是目前天西板块的首选改善标的。

户型亮点：

建面约143㎡（四房）：主流改善面积，总价454万起，性价比极高；

建面约174㎡（四房）：双面观景，南向面宽约15.8m，LDKG一体化方厅，主卧套间约30㎡；

建面约193-226㎡（T2大平层）：专为高端客群定制，通透板式布局，奢阔空间尺度。