五一特惠提前享:成都新盘(嘉禾光华九玺台),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

光华新城核芯地段；衣食住行学全维成熟配套

项目3公里内6所名校环伺；双城市主动脉（光华大道、光华8线）

双地铁中心位置（1.1KM地铁4号线，1.3KM地铁19号线）

全新规板式通透；约120%得房率

成熟交通-双城市主动脉+双地铁加持

双城市主动脉（光华大道、光华八线）之间

双地铁中心位置(1.1公里地铁4号线涌泉站和1.3公里地铁19号线明光站)

2、3公里范围内众多一线教育资源-6所名校环伺

400米嘉祥外国语，1.3公里（K12）和共和路小学，1.4公里成都冠城实验学校（K12），800米科创（教科院）小学和中学（K9今年九月招生），北侧一街之隔的还规划一所幼儿园，温江东一领办的温江鹏程小学、鹏程幼儿园。3公里成都实验外国语学校。

步行可达综合医疗体、华西+医学城双护航

1公里范围“成都市第五人民医院光华分院”已于2023年6月动工，三甲医院，预计27年投入使用；1公里涌泉社区卫生服务中心，目前正在扩建预计新增面积约1.4万平，大大增强了区域内的医疗保障，项目驱车15分钟，四川华西医院温江分院，八一康复中心，四川省人民医院温江院区等众多三甲综合公立医院。

5-10分钟生活圈-毗邻青羊新城

自带2700㎡左右的社区底商，商圈内囊括了3个超大型商场合生汇、伊藤洋华堂、新光天地，还有3个综合性卖场（大润发、永辉超市、伊藤商超）和2个五星级酒店（费尔顿凯莱大酒店和皇冠假日智选酒店），距马厂坝TOD综合商业区约4公里，距鹏瑞利广场、青羊万达约10公里。

光华新城唯一自带下沉式会所项目包含了阅读空间、儿童玩耍、棋牌、泳池、有氧健身器械、影音室加KTV、台球室、茶社、私宴厅等，项目总占地47亩，容积率仅为1.9,外立面由水包砂、金铝板、金属漆、陶板之类的构成，高端别墅才有的外立面配置

户型亮点：2梯2户板式结构-极致设计与赠送

最大的亮点在于超大尺度的阳台、露台和飘窗赠送，采用了流行的横厅（LDK一体化）设计，将客厅、餐厅、厨房空间贯通，极大地提升了整个公共区域的开阔感、采光和通风效果，创造出远超预期的实际使用空间和居住体验，139户型8米无遮挡巨幕落地窗 主卧超大双面采光 双套房设计，3.15米极致层高

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