五一特惠提前享:成都新盘(华润华宸府),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【华润华宸府】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

【核心价值分析】

稀缺地段：成华区槐树店路16号，主城中环内1817亩城市更新区，万象城东2.0时代核心板块，地价破2万/㎡，塔尖圈层汇聚。

产品力颠覆：

四维立体景观：4层挑高台地、垂直绿廊、地底垂瀑、空中云庭，主城罕有公园式立体生态。

花园平层革新：全户型配置独立花园，室内景观中轴+四花园设计，可改造为5房，满足全生命周期需求。

纯粹圈层：建面约183㎡起（总价700万+），成华区首个大平层纯改善项目。

品牌背书：华润置地成都23年造城经验，绿档房企，世界级场馆建造者，2025年城东战略双子星之一。

【配套资源】

1. 商业

四大商圈环伺：万象城（约1.5公里）、攀成钢（约2公里）、杉板桥（约3公里）、太古里（约4公里）。

2. 教育（注：学区划分以教育局政策为准）

全龄优教：成都十四幼儿园(和雅分园)、双林小学(御风校区)、成师附小锦汇东城小学、成都英华学校(K9)、嘉祥外国语(成华/锦江校区)。

3. 生态

沙河景观带（约800米）、社区四维公园体系。

【项目基本信息】

地址：成都·成华区·槐树店路16号

开发商：成都润泽蓉锦房地产开发有限公司（华润置地）

占地：约50亩 | 容积率：2.5 | 产权：70年

产品形态：高层 | 建筑面积：约183㎡起

【户型亮点】

全五房可变设计：4个户型均支持改造为5房，空间灵活适配家庭成长。

独立花园配置：客厅、主卧等多功能空间衔接私属花园，引景入室。

楼栋侧立布局：独梯入户，规避视野遮挡，保障私密性。

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