拎包入住 省时省力 精装房或成未来乐山楼市主流?

房乐山网 2017-08-08 15:52
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某小区精装样板间:客厅 某小区精装样板间:厨房 随着房地产市场愈发成熟,精装房以其节能、环保、省时、省力等诸多优点受到市场欢迎,并逐渐成为未来置业发展的新趋势。 乐山楼市也不例外。

某小区精装样板间:客厅  

某小区精装样板间:厨房

随着房地产市场愈发成熟,精装房以其节能、环保、省时、省力等诸多优点受到市场欢迎,并逐渐成为未来置业发展的新趋势。

乐山楼市也不例外。在近年房地产市场健康平稳发展的情况下,不少项目也开始尝试推出更加迎合新型置业需求的精装修房源,甚至有的还将其作为主打产品。那么,市场反应如何?买精装房到底划不划算?未来的质保又由哪一方承担?……本期,记者就相关问题进行了走访。

市场乐山精装房有多火爆?

7月22日一大早,乐山中心城区某楼盘的营销中心便门庭若市。对于一向专注于吸引人气的开发商而言,这次的主角并非传统产品,而是推出了乐山楼市炙手可热的新宠——精装房。只见许多闻讯前来的顾客齐聚该营销中心,看户型、算价格、交定金,大家都对项目新出炉的精装房兴趣十足。人气如此火爆,那么销量又如何呢?记者随后了解到,该项目此次推出了三期100套精装房源,第一周就售出40余套。

事实上,这只是乐山楼市悄然进入“精装时代”的缩影。自早些年某开发商推出过精装房之后,经过多年的“韬光养晦”,这一产品在去年再次登陆乐山楼市,便一跃成为市场的宠儿。先是位于青江新区的某项目于2016年1月推出精装修产品,截至目前已累计推出房源上千套,仅该产品月均就销售130套左右;之后另一楼盘在同年4月推出400多套精装房,不到当年年底就全部售罄。

有位不愿意透露姓名的乐山某大型开发企业负责人告诉记者:“正是看准了今年乐山楼市置业结构的变化,不少楼盘已经在布局下一阶段的精装房战略。我们公司也考虑在新地块适当打造类似的产品。”

算账 买精装房到底划不划算?

购买精装房到底划不划算,开发商有开发商的算法,购房者也有各自的小算盘。

走访中记者了解到,前几年乐山购房者之所以不太关注精装房,主要是觉得可选项目少、可选产品单一,并且觉得自己装修更为省钱。但是随着区域房地产市场的愈发成熟,不少购房者的置业心态也逐渐发生了转变。

上周末正在乐山城区春华路某项目陪同侄儿看房的市民邓女士向记者无奈地说道:“我刚刚装完了新房,但参观了好几个项目的精装房样板间,顿时就后悔了。”邓女士随即向记者算了一笔装修账:按照装修公司推荐的1299元/平方米装修套餐,自己103平方米的新房全包装修成本为133797元,另外添加造型处理、墙面增值处理等,成本接近16万元。记者也了解到,精装房基本上等同于乐山不少装修公司的全包套餐。而在装修公司提供的全包套餐中,主流价位为999元/平方米左右。也就是说,一套80平方米的房子,硬装成本约为8万元。

那么,乐山楼市当前在售的精装房,成本又是怎样呢?

记者从刚刚推出精装房的某楼盘了解到,项目精装房源均价为6250元/平方米,如若扣去项目当前清水房源5500元/平方米的均价,精装修成本粗略估算为750元/平方米。某房企营销总监张勇也表示,项目精装房源的目前价格为6300元/平方米,而同类型清水房产品的均价为5400元/平方米左右,相当于购房者的装修成本约为900元/平方米。换言之,一套80平方米的房子,这两个项目的硬装成本分别约为6万元和7.2万元。并且采用了一线或准一线的材料供应,总体性价比上颇有优势。

名词解释——

何为精装房?

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品位。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一颗螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

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