龙潭九章|东三环龙潭寺 TOD,119-173㎡国企低密纯板现房奢宅

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龙潭九章是轨道城投于成都东三环龙潭寺板块，匠心打造的三千亩双站点 TOD 核心住区，亦是主城三环内罕见的低密纯板现房大盘。项目总占地约 168 亩，容积率仅 2.0、绿化率高达 41%，规划 35 栋 10-17 层南北向纯板式住宅，无底商干扰，圈层纯粹静谧。建筑采用现代简约公建化立面，2T2 低梯户比，户户南北通透、全明采光，最大楼间距约 91 米，视野开阔。社区打造约 200 米景观中轴与全龄架空层泛会所，搭配 800㎡天空树屋及 600 米健康跑道，沉浸式自然栖居。主力户型 119-173㎡三至四房，得房率 85%-91%，134㎡阔厅联动 7 米观景阳台，173㎡享套房式主卧与独立衣帽间，空间尺度优越。国企精工护航，近邻双地铁站点、47 万方商业集群与北湖生态公园，全龄名校环伺，是主城改善置业的优选现房藏品。

【黄金坐标：TOD造城核心，双轨交汇】

交通霸主地位

地铁双线：8号线桂龙路站（约500米）、规划9号线（龙潭寺站）。

路网骨架：三环路（约800米）、成华大道（约1公里），自驾至春熙路约12公里，东客站约8公里。

全维生活圈

生态：北湖生态公园（约1公里）、熊猫体育公园（约2公里）、龙潭湿地公园（约4公里）。

教育：石室初中华青学校（约1公里）、成都第三十幼儿园（约1公里）、石室中学北湖校区（约3公里）。

医疗：成都市第二人民医院龙潭分院（约3公里）。

商业：TOD自建47万方商业综合体（建设中），涵盖购物中心、星级酒店。

【产品力解析：纯板式+41%绿化率现房】

1. 硬核参数

梯户比：119-141㎡（2T2户）、173㎡（1T2户私密入户）。

绿化率41%：主城最高社区绿化标准之一，配6.7万㎡园林+255米景观中轴。

现房交付：2023年底前分批交付，即买即住零风险。

2. 户型亮点

户型核心优势总价区间119㎡三房双卫+约6.2米南向阳台181万起141㎡四房双卫+双明卫+独立玄关约240万173㎡双套房+约7米横厅+多功能房约325万全系南北通透板楼，一楼全架空设计

3. TOD配套赋能

自持商业：47万方购物中心（在建），填补区域商业空白。

文化场馆：规划4.2万方文化馆+体育馆。

万科物业：提供“轨道+社区”特色服务。

【项目平面图】

【项目建筑效果图】

【项目园林意境图】

【项目架空层意境图】

【户型鉴赏】

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