五一特惠提前享:成都新盘(嘉禾宸府),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

核心价值亮点

纯洋房低密社区

占地98亩，容积率仅1.8，全社区规划23栋8-12层洋房+5栋独立商业，无高低配，楼间距达1:1，居住舒适度稀缺。

2T2户、纯板式结构、南北通透，精装交付，窗墙比超高，蓝灰色玻璃+陶瓷薄板/水包砂外立面，现代风格历久弥新。

龙湖物业加持（物业费2.6元/㎡），车位比1:1.6，公摊仅约3%。

产品升级优势

在售122-177㎡精装户型，涵盖标准层、一楼带花园及顶楼跃层，满足全龄改善需求。

单价约14800元/㎡，对比同区域竞品性价比突出。

交通配套

主干道：紧邻成名高速（四月大道）、光华大道、芙蓉大道，快速连通成都西四环。

轨道交通：规划地铁11号线、27号线（具体站点待官方公示），现有公交W36路、W15路、763路等。

自驾便利性：距青羊万达约5公里，成都西站约8公里。

三、生活配套

商业

直线距离500米内：乐活广场、置信逸都商业广场、学府农贸市场。

3公里内：青羊万达、鹏瑞利医疗健康中心。

医疗

1.5公里范围内：成都国际医学城（八一康复医院、温江区人民医院等三甲医院）、泰康蜀园养老社区。

生态

周边公园环伺：新庄公园、芙蓉公园（规划中）、三医人才金沙农田湿地公园，社区自带市政绿地。

四、教育资源

优质学校集群：

一街之隔：东辰外国语学校（K12全龄段私立名校）。

300米：成都七中菁才学校（公立，已签约）。

2公里内覆盖7所幼儿园+永宁小学/中学+电子科大永宁校区。

户型解析

122-143㎡标准层

经典南北通透布局，双阳台设计，主卧套房+次卧全明，适合三口之家。

118-138㎡一楼带花园

私家庭院+首层高附加值，改善客群首选。

152-177㎡顶楼跃层

动静分区明确，露台或阁楼拓展空间，彰显圈层身份。

九、户型品鉴

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