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成都TOD价值标杆——行政学院TOD & 天街LOFT置业解析

展望2026年，随着政策红利的持续释放与行业转型的深化，成都房地产市场有望在结构性优化中迈向更高质量的发展阶段。

新房市场方面，全年成交面积约1191万㎡，虽较2024年同比略降约5%，但降幅已显著收窄，且成交规模（面积）稳居全国首位，韧性凸显。更关键的是，新房市场的“质升”特征尤为突出，套均面积达到约131㎡，中心城区套均面积更是突破136㎡，改善型需求已成为市场绝对主力。克而瑞数据显示，2025年成都千万级豪宅供应与成交均创下历史新高，成为拉动市场价值的核心引擎。

核心价值分析

城市战略地位

成都作为全国新一线榜首城市，GDP超2万亿，双4F国际机场枢纽，TOD开发模式引领城市高效发展。

行政学院TOD为成都首批示范项目，规划“一核一心两轴三组团”，打造5分钟低碳生活圈。

开发商实力

龙湖天街TOD是成都唯一兑现TOD运营的房企，深耕18年，商业与交通融合经验成熟。

核心优势

交通：毗邻地铁行政学院站（距离约300米），双地铁交汇（规划中），快速接驳全城。

配套：自持龙湖天街商业，涵盖购物、餐饮、娱乐；周边3公里内覆盖三甲医院（如华西龙泉医院）、市政公园。

投资潜力：低公摊、高空间利用率，适合餐饮品牌旗舰或复合业态经营。

配套资源

交通：地铁上盖（距离约200米），无缝衔接城市主干道。

教育：1.5公里内覆盖公立小学（如盐道街小学卓锦分校）、优质私立学校。

商业：天街综合体满足日常消费，5分钟步行可达超市、影院、餐饮集群。

产品亮点

总价优势：单价10500元/㎡起，建面约35-46㎡，低门槛入驻TOD核心区。

空间设计：约4.2m层高，可隔双层，灵活用于工作室、民宿、教培等，一层投入双重收益。

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