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展望2026年，随着政策红利的持续释放与行业转型的深化，成都房地产市场有望在结构性优化中迈向更高质量的发展阶段。

新房市场方面，全年成交面积约1191万㎡，虽较2024年同比略降约5%，但降幅已显著收窄，且成交规模（面积）稳居全国首位，韧性凸显。更关键的是，新房市场的“质升”特征尤为突出，套均面积达到约131㎡，中心城区套均面积更是突破136㎡，改善型需求已成为市场绝对主力。克而瑞数据显示，2025年成都千万级豪宅供应与成交均创下历史新高，成为拉动市场价值的核心引擎。

核心价值亮点

纯洋房低密社区

占地98亩，容积率仅1.8，全社区规划23栋8-12层洋房+5栋独立商业，无高低配，楼间距达1:1，居住舒适度稀缺。

2T2户、纯板式结构、南北通透，精装交付，窗墙比超高，蓝灰色玻璃+陶瓷薄板/水包砂外立面，现代风格历久弥新。

龙湖物业加持（物业费2.6元/㎡），车位比1:1.6，公摊仅约3%。

产品升级优势

在售122-177㎡精装户型，涵盖标准层、一楼带花园及顶楼跃层，满足全龄改善需求。

单价约14800元/㎡，对比同区域竞品性价比突出。

交通配套

主干道：紧邻成名高速（四月大道）、光华大道、芙蓉大道，快速连通成都西四环。

轨道交通：规划地铁11号线、27号线（具体站点待官方公示），现有公交W36路、W15路、763路等。

自驾便利性：距青羊万达约5公里，成都西站约8公里。

三、生活配套

商业

直线距离500米内：乐活广场、置信逸都商业广场、学府农贸市场。

3公里内：青羊万达、鹏瑞利医疗健康中心。

医疗

1.5公里范围内：成都国际医学城（八一康复医院、温江区人民医院等三甲医院）、泰康蜀园养老社区。

生态

周边公园环伺：新庄公园、芙蓉公园（规划中）、三医人才金沙农田湿地公园，社区自带市政绿地。

四、教育资源

优质学校集群：

一街之隔：东辰外国语学校（K12全龄段私立名校）。

300米：成都七中菁才学校（公立，已签约）。

2公里内覆盖7所幼儿园+永宁小学/中学+电子科大永宁校区。

户型解析

122-143㎡标准层

经典南北通透布局，双阳台设计，主卧套房+次卧全明，适合三口之家。

118-138㎡一楼带花园

私家庭院+首层高附加值，改善客群首选。

152-177㎡顶楼跃层

动静分区明确，露台或阁楼拓展空间，彰显圈层身份。

九、户型品鉴

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