成都新川双星耀世-高投启鸣宸序启鸣观樾-精装四房改善市场

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一、品牌与定位：国企精工，定义新川人居标杆

高投实力背书：成都高投集团（成立于1996年）深耕高新29载，打造过天府软件园、铁像寺水街等地标，累计建成学校136所、市政道路653公里，是城市发展的核心推动者。

启鸣系战略作品：2025年高投巅峰力作，定位“高新3.0时代封面”，以纯板式2T2小高层、全系精装大平层重构改善标准，得房率突破市场极限。

双盘联动优势：

启鸣宸序（30.2亩）：度假式园林设计，13座主题花园+8大互动架空层，主打亲子社交场景。

启鸣观樾（17亩）：围合式布局，百米楼间距+浮岛艺术中庭，私密感与视野兼具。

🗺️ 二、区位价值：新川核芯，坐享千亿产业红利

黄金三角锚点：项目扼守天府大道（城市地标轴）与梓州大道（产业轴）交汇处，紧邻865亩新川之心中央公园，形成“产业+生态+住区”黄金三角。

产业能级爆发：新川创新科技园已入驻OPPO、网易研究院等34家名企，聚焦5G、人工智能、生物医药，2024年5G互联科创园全面投运，区域价值持续攀升。

生态资源垄断：1公里内汇聚四大公园——新川之心（865亩）、兰花博览园（210亩）、湿地公园（174亩）、环城公园（250亩），推窗即景。

🚇 三、全维配套：举步即达的顶配资源

轨交枢纽·高效通勤

双地铁覆盖：地铁6号线新通大道站（宸序300米）、新川站（观樾500米），无缝接驳金融城、软件园。

三大TOD赋能：红星路车辆基地TOD（在建）、新川路站TOD（在建）、陆肖TOD（在建），擎动未来城市界面。

教育王牌·K12全龄菁英圈

上海师范大学成都海川学校：一街之隔！公立十二年一贯制名校（2025年9月开学），涵盖小初高全学段。

名校矩阵：高新区实验小学（新五朵金花）、新川科技园小学、金苹果锦城一中，形成城南教育高地。

商业医疗·都会生活圈

2公里繁华圈：西南首座万象天地（在建中）、远大购物中心、伊藤洋华堂旗舰店（蓝润店），山姆会员店（4公里）满足高阶消费。

三甲医疗护航：1.7公里直达四川省中西医结合医院高新院区，3.8公里覆盖华西二院妇女儿童医院。

🏠 四、产品力深度解析：精装四房，革新空间体验

维度启鸣宸序启鸣观樾面积/户型120㎡四房双卫/143㎡四房三卫同系越级产品，户型一致装修标准臻装大平层（带地暖新风）同系精装，艺术感更强社区亮点安缦度假风园林+亲子互动场浮岛缦境+森系游园空间容积率2.0低密同系低密

户型创新亮点：

120㎡四房：270°观景阳台+“光厅”设计（7.2米面宽），双卫配置满足三代同堂。

143㎡四房：双厅三卫格局，主卧套房+独立衣帽间，143㎡实现170㎡空间感。

⚠️ 五、理性看待潜在短板

部分配套待兑现：

万象天地、三大TOD预计2026年建成，现阶段依赖2/4/8号邻里中心及周边底商。

学区划分以上海师大海川学校为主，但具体政策以教育局当年公示为准。

观樾地块较小：

17亩社区园林尺度略逊于宸序，需权衡私密性与活动空间。

适配人群：

高新改善族：精装现房规避交付风险，双地铁保障通勤效率。

教育投资客：K12名校+公园资产，长期持有增值潜力明确

启鸣宸序（30.2亩）：度假式园林设计，13座主题花园+8大互动架空层，主打亲子社交场景。

启鸣观樾（17亩）：围合式布局，百米楼间距+浮岛艺术中庭，私密感与视野兼具。

启鸣宸序——【新派假日花园】

①、安缦酒店式度假基因设计

②、13座假日剧场花园

③、8大全系互动架空层

④、原野系亲子互动场

启鸣观樾——【新派浮岛缦境】

①、围合式布局，近百米楼间距，无界视野

②、浮岛中央会客厅，户户楼王景观体验

③、定调艺术精奢的浮岛中庭园林

④、奇幻森系游园空间

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