成都越秀望悦 最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型
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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。
一、支持立面公建化，建筑立面统一
为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。
二、提升阳台等房屋空间品质
为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。
三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊
为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。
开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。
核心价值亮点
主城稀缺纯住宅社区：仅362户，容积率3%，绿地率35%，打造低密、高绿化的隐奢改善住区。
成都潮流中芯地段：坐拥主城核心资源，毗邻太古里、IFS、东郊记忆等时尚地标，兼具繁华与艺术氛围。
定制化高端产品：仅143-185㎡两种户型，精装交付，高窗地比+铝板立面，创新落地窗设计，提升居住品质。
七维隐奢生活场：规划约1400㎡下沉艺术会所、天际花园会客厅，满足高端社交与休闲需求。
交通分析
地铁：距4/7号线槐树店TOD约300米，迎晖路TOD约900米，成都东站TOD约1.8km。
主干道：紧邻蜀都大道，快速连通全城。
配套资源
商业
约3km内覆盖万象城、太古里、IFS、339、东郊记忆等顶流商圈。
九眼桥、兰桂坊等夜生活地标环绕。
教育（具体学区以交付后政策为准）
周边优质教育资源丰富，临近成华区、锦江区多所公立/私立学校。
生态
社区内35%绿地率，打造花园式居住环境；临近沙河、塔子山公园等城市绿肺。
项目基础信息
物业类型：纯住宅
楼栋/户数：7栋/362户
梯户比：1T2、2T2
交付标准：精装
物业费：4.4元/㎡/月（暂定）
交房时间：2026年中下旬
143㎡户型
定位轻改善，2T2梯户比，保证私密性。
高窗地比设计，采光优越，空间通透。
185㎡户型
大尺度奢居，主打家庭社交与多功能空间。
主卧套房+独立家政间设计，兼顾舒适与实用性。
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