锦楠上院值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

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恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

核心价值亮点

低密宜居：67亩纯居地块，容积率仅2.0，绿化率48%，11层低密小高层，1T2户梯户比，公摊12%-16%，居住舒适度稀缺。

产品多元：112-140㎡主力户型（清水1.7-1.75W/㎡，精装1.95-2W/㎡），装标2398元/㎡含四大件，2025年6月交付，品质可控。

国企背书：空港兴城产投联合德商物业（晟城物业），车位比1:1.47，后期服务有保障。

交通配套 | 立体路网覆盖

快速路：紧邻绕城高速、三环路，成新蒲/双楠大道/成双大道三横贯通。

地铁：17号线（在建）、19号线（规划）、3号线（延伸段）三轨环绕，未来出行便捷。

距离参考：地铁17号线（星空路站）约1.2公里，绕城高速入口约3公里。

全龄教育 | 15年优质资源

双流区作为全国首批15年义务教育试点，项目周边覆盖：

幼儿园：双流实验幼儿园（约800米）。

中小学：棠湖实验小学（约1.5公里）、棠湖中学（省重点，约2公里）。

高校：2所高等院校环伺，学术氛围浓厚。

生活配套 | 成熟与规划并存

商业：

社区底商+星汇天地（待开业，0公里）。

3公里内达双流万达、海滨城、奥特莱斯；10公里覆盖大悦城、武侯万达。

医疗：

三甲级：双流第一人民医院（3公里，华西专家坐诊）、华西国际医院。

便民医疗：20+综合医院、百家诊所遍布。

生态：

空港中央公园（8500亩）、环城生态公园（25000亩）双公园体系，社区内配建19亩生态公园。

户型解析 | 改善型功能设计

112㎡（3房2卫）：

动静分区，南向双阳台，主卧套房设计，性价比首选。

120㎡（3+1房2卫）：

横厅布局，多一功能间，适合二胎家庭或居家办公。

140㎡（4房2卫）：

四叶草格局，独立玄关+U型厨房，改善客群终极选择。

共性优势：低公摊、全明户型，精装交付品牌溢价高。

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