成都【东悦里】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

项目地址：东安湖旁龙泉政务中心，占地面积：35亩，建筑面积：20万方，绿地率：20%，物业公司：明悦物业，产权：40年，单元分布：共开发10个单元楼栋，4栋办公，6独栋商业

【公寓基本情况】

【商业基本情况】商业楼栋：3-8单元开放街区独栋商业+公寓裙楼商业，商业建面：3.8万方，面积区间：39-1249㎡，商业户数：127户，商业层高：6m，商业业态：全业态，运营方式：全自持商业区域内唯一开放式商业地标，引领板块商业发展新形态，20万㎡城市社交⽣活主场，构筑龙泉⾸席开放式街区

【楼栋摆位图】

【建面约41㎡】soho潮流小户

【周边配套】

地段

毗邻龙泉政务中心、人才大厦，自古商随政走，周边配套齐全、交通便利、人气兴旺。东悦里择址政务中心旁，先天便在地段上拥有无法复制的优势，醇熟地段，即买即享；

多家⼀线品牌开发商纷纷在项目周边拿地，区域内已拿待开发地块14块，其中距离项⽬最近的经开国投44.31亩，楼⾯地价8900元/㎡，清⽔限价23000元/㎡。

交通

三地铁环绕交通便捷2号线（书房站500m）+13号线（在建中）+11号线（规划中）从项目位置到三环约6公里，到二环仅约10公里，到市中心天府广场约18公里，经绕城高速至成都国际城南新会展中心、环球中心仅约16公里。

生态

人气

1）5KM内有20多个入住5年以上成熟社区；2）14所高校，23万师生；3）东安生态旅游圈，吸附来自世界各地的游客（约5200亩东安湖+东安阁+大剧院+艺术中心等，未来城东文化旅游网红打卡地虹吸全城人潮）；4）CAZ高端居住区（包含约120多个大型社区10个百亩大盘约34万高净值客户群体）；

投资价值

1）项目周边公寓租金平均月租金在1600-2000元/月，预计本案月租金1800元/月，2）以⼀套41.39㎡的平层公寓举例，总价在24万，⾸付12万，⽉供1300元/⽉，每⽉盈余500元，10年租⾦合计收⼊22万元；3）投资回报率=（1800*12）/24万*100%=9%！！！

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