五一特惠提前享:成都新盘(嘉禾澜府),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【嘉禾澜府】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

卖点一：3.5环大丰改善新规4.0 得房率超115%

卖点二：5号线地铁口200米，醇熟配套、自带商业

卖点三；带下沉式双会所、2T2户精装纯板式 全横厅

卖点四：赠送全屋封窗➕多层实木柜体 精装带四大件

卖点五：三菱带空调高速梯控电梯2.5米/秒，入户光厅消防门搭配电磁锁，保障光厅私密性

黄金区位 价值跃升

项目地处成都北中轴与3.5环黄金交汇处。150公里的天府大道是世界上最长城市中轴线，沿线布局多个世界级地标。天府大道北延线是成都都市圈重要交通项目，体现成都建设世界文化名城的时代表达，随着北延线的兑现落地加快，北中轴的“超潜力”正喷薄而出。

区域品质天花板

国际大丰 4.0 时代：项目位于城北 3.5 环大丰板块

目前大丰进入 4.0 的蝶变，多年发展沉淀，地铁（5 号线、S11 线）

交通

三横(金芙蓉大道、大天路、三环路)

三纵(天府大道北延线、商贸大道、金丰高架)快速通达全城。

5号线石犀公园站150米（同站规划中28号线）

S11大天路站直线距离约1689米

11号线友谊站直线距离约1690米

学校

优质教资，满足K12教育需求

项目附近有香宝宝幼儿园、瑞恩幼儿园，南侧是新都区南丰小学，新都一中大丰分校等众多学校。

南丰小学创建于 2021 年，是新都区委、区政府重点打造的 “现代学校制度建设试点” 公办小学。

医疗

新都区第三人民医院距离本案约1.2公里；

同时从项目10余分钟车程可以到达在成都仅次于华西医院的西部战区总医院

商业

在项目1公里左右有汇融生活广场、福地广场等大型商场加持。

东侧约1.7公里黄金十字路口、天府大道北沿线两侧打造了4座超级城市综合体，近40万方商业体量。目前已经开业的龙湖锦宸天街和保利广场

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