五一特惠提前享:成都新盘(城投艺墅语湖),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

【项目概况】

总占地：约500亩（住宅约219亩，东盟艺术学院约263亩）

住宅容积率：1.55

绿地率：30%车

位比：1：1.7

住宅总户数：804户

高层：1#、3#、25#（10层，1梯3户）洋房：2#、4#、24#、26#（6层，1梯2户）

装修情况：清水交付

拿地时间：2019年6月

取证时间：2021年9月

交房时间：2023年8月31日

【项目区域】

【项目总平】

【户型鉴赏】

A户型—建面144.32㎡

B户型—建面136㎡

E户型—建面123㎡

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