成都【中交凤栖首府】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

中交·凤栖首府区位图

中交城投的格调也决定了项目起点的高度，当我们看到这个项目剧透的产品亮点时，也看到了中交城投在成都布局的雄心：这是一个真正适配凤栖湖的湖居标杆之作。

中交·凤栖首府鸟瞰图

一个项目的产品面积段，是评定其定位起点的基本盘。大户型配比更高的项目，往往面对的购买人群对于舒居需求越大。

中交·凤栖首府仅服务432席”湖居贵人“，项目占地约47亩，容积率约2.5，建筑密度仅约24.9%，包括建面约143㎡、169㎡、188㎡、245㎡几种户型。

要知道，目前区域多数项目都把起始门槛压缩到120㎡+，通过增加小户型的功能性来满足家庭的居住需求。而中交·凤栖首府从面积配置上，就着眼于满足有着多次置业经验的深度改善家庭的需求——这是区别于满足“够住”的项目基础后，面向“空间舒居”的升维，未来，它能把真正追求居住舒适度的群体聚在一起，形成一个更加纯粹的邻里圈层。而这与城市湖居的生活方式也极度适配，左手城市繁华，右手公园湖泊，只有足够的阔尺空间，才能盛放高改人群的舒居需求。

其次，大面积开窗实现室内外无界融合。

对于资源级项目而言，窗外的风景决定了其更高的价值，因此，在凤栖首府中，我们能看到比其他项目更大的窗地比——当常规住宅的窗地比在0.16-0.25之间时，凤栖首府达到了约0.34。

而这一数据背后是所有卧室均采用落地窗、客厅大面积开间，甚至还打造了成都罕有的观光电梯入户，让阳光跟随归家的每一个步骤。这种做法成本更高，但也更能带来建筑边际的消融与立面的经典。

中交·凤栖首府意境效果图

最后，是项目颜值与智能化、物业服务的提升。

一个真正的标杆，除了内在品质，颜值同样决定了它的高度。项目用香槟色金属线条，勾勒出建筑挺拔大气的形态；而大面积的开窗则能实现立面的通透和时尚感。对于一个高端项目而言，它并不需要依附地标，而是需要成为地标。

凤栖首府代表的不仅是“颜值即正义”，而是与楼下的凤栖湖成为相互呼应的无敌风景，在此焕新城市天际线。

满足深度舒居的另一重维度，是家居生活的智能化与物业管理服务的细致颗粒度。

智能化是当前时代的大势所趋，因此，在凤栖首府的精装标准中，除了当前市场的标准配置外，华为全屋智能家居成为项目的又一亮点。而这，也是华为B端在成都落地的稀缺项目。当未来的居住，能够通过手机控制声、光、温，当你的家能够为你匹配定制的温度、湿度，以及呼吸的空气，这才是一个真正属于时代的“未来居所”。

中交·凤栖首府水境会客厅意境效果图

而好的物业管理服务，则将为业主带来更好的舒居体验感与产品的高维护度、稳定性，这也是物业服务成为高端项目加分项的原因所在。而在凤栖首府，则匹配了中交城投绿城服务，这是中交城投与绿城服务强强携手成立的合资公司，以高端定制式服务为特色。而在凤栖首府项目，则将提供定制式服务、爱老服务、爱家服务等一系列特色服务，专属管家，资源嫁接……以高品质的服务为首府生活保驾护航。

好的物业服务能提升居住感受

现在，蓝图已展开，国之巨匠登场，中交·凤栖首府的正式亮相，昭示着一个新的公园湖居生活时代即将开启！

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