成都保利新川天珺 [营销中心]-本月优惠及最新成交价-保利新川天珺户型图片

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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

央企保利天字系 高端改善盘

精装三大件，超高得房率

电梯入户，纯板式结构

学校+地铁+公园一应俱全

项目基础信息

占地面积：约78亩

梯户比：2T2户

装修情况：精装

产品面积：建面约143㎡-173-205㎡

待售楼栋：一号地块2-4#楼合计104套

项目地址：高新区新川新通大道与锦翰路交叉口新通大道地铁站旁

金苹果锦城一中 城南私立名校

约200M内省教科院附属幼儿园、附属小学（崇和分校）、附属实验中学，享家门口公立优质教育；距与蒙彼利埃小学深入合作的蒙新小学约600米，距私立名校K12金苹果（锦城一中）约2.5KM；约4KM内成都外国语学校(高新美年校区)、成都美视国际学校，，国际化菁英教育主场。

用地之琢磨 » 78亩天赋之地，形似玉龙盘桓

整体打造容积率约2.5的“绮丽隐奢"之境；建筑总平历经百余次推敲研讨，创新排布，让每一栋每一户最大化享受景观资源。

形制之琢磨 » 温润曲柔如玉，270°寰宇全景舱

建筑通体以全弧线包裹，隐匿每一处棱角，尽显温润如玉般的柔和之美；立面采用全景落地曲面玻窗，客餐厅与主卧实现270°环幕式观景面；主入口拱形门以及社区大量卷拱运用，演绎海派建筑之美。

材质之琢磨 » 甄选超15种珍贵石材

设计团队以莫奈绿曲面奢石、白玉冰裂纹石材、意大利蓝白奢石铺陈65米超长门廊，以珍宝级黄虎眼石、绿野仙踪大理石、巴西天然矿石等奢石镶嵌归家路途；所有金属铝板统一运用欧洲巴洛克艺术色彩"范戴克棕”，更以水纹铝板打造传奇冠顶，一眼即倾心。

天珺美学 » 第五季花园，如繁花绽放

超1600㎡水景会客空间，约30㎡私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能配备，以花园形态为空间灵感，演绎种子萌芽到繁花盛开的空间故事，步入其中犹如与自然相遇；同时在架空层设置多个美术馆级社交生活场，艺展空间、阅读空间、流光盒子花间庭院、奇幻花园野趣空间等。

▌天珺物业 » 东方礼遇，通人情，达文礼

保利物业旗下高定物业服务体系，以七星礼遇服务天珺雅仕圈，共营城心都会里的至美社区。

【户型鉴赏】建面约143-205㎡天字系玉成之作

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