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美联储自2022年3月至2023年7月连续11次加息，累计加息幅度达525个基点，基本从0利率加到了5.25%至5.5%之间，为23年来最高水平。此次降息50个基点，这也是美联储自2020年以来首次降息，据预测，到年底还会降息25~50个基点。

长远来看，LPR在未来1、2年内下降幅度可能会高达80~100个基点。随着房贷、贷款利息的一降再降，存款利息也会一降再降。

这点值得思考的一点，当存款利息只有0.几或者1.几，而房子租售比却有2%，甚至3%。是不是大家就宁愿去买房子呢？

温江区 精装修 纯洋房 龙湖物业

在售楼栋:1# 18#号楼（南北朝向）

一、项目基础信息

【项目名称】：嘉禾宸府

【项目占地】：约98亩

【项目总栋】：23栋

【住宅总户】：863户

【在售产品】：122-143m精装标准层

118-138㎡一楼带花园

152-177㎡顶楼带跃层

【单 价】：14800元左右

【总层高】：12+1/10+1/9+1/8+1

【容积率】：1.8

【绿地率】：30%

【公 摊】：3%左右

【车位比】：1:1.6（13952个）

【物 业】：龙湖物业

【物业费】：2.6元/㎡

【梯户比】：2T2

【装修情况】：精装修

【交房时间】：预计2025年9月

二、品牌

• 成都嘉禾兴地产是以金融、建筑、城市运营、房地产开发为主导的综合型企业，公司立足于本土，深耕成都主城区及二、三圈层，并于排名全国前5的龙湖物业建立深度的战略合作关系，服务3万➕业主，占据本土地产市场发展的重要地位，代表作有：

• 青羊·金沙壹品、成华·环宇中心、龙泉·山楂树、中物国际、东部新区·滨湖城、郫都·中央公园、新都·传化国际、简阳，资中，内江等地都有代表作。

三、区域价值

• 整个城西是整个成都最宜居的区域，拥有丰富的生态资源，公园环绕，浣花溪公园、百花潭公园、两河森林公园、永康森林公园等，而摸底河、清水河、江安河等水系，也为城西的开发商打造低密生活居住区，提供了不可复制的自然资源。

四、交通配套

• 毗邻成都西四环，西主轴成名高速(四月大道)，光华大道，芙蓉大道，地铁11号线(规划中)，地铁27号线(规划中)，K5A路W36路，W15路，22路，44路，763路，771路

五、医疗配套

•嘉禾宸府西北方向1.5公里，就是成都市政府重点打造的【三医两养一高地】的国际医学城，三医是指医疗、医药、医学，两养是指养老、养生，一高地是指健康产业高地，成都国际医学城现已引进全球知名医疗机构:八一康院，温江区人民医院等三甲医院。除此之外还有一些医疗机构，福美肿瘤早筛暨生物科技中心、精神病研究院、泰康蜀园养老社区、美国ICT肿瘤诊疗医院、阜外心血管病医院。

六、商业配套

• 售楼部对面已有开业多年的乐活广场，置信逸都商业广场，学府农贸市场，青羊万达

七、公园配套

• 新庄公园，芙蓉公园(规划中)，三医人才金沙农田湿地公园公园，芙蓉长卷药博园，项目自带市政绿地公园

八、教育配套

• 项目一街之隔就是东辰外国语学校，东辰外国语学校是一个集幼儿园、小学、中学、高中、国际高中于一体的全日制托管式的教育学府，项目300米的位置是今年签约的成都七中菁才学校，是一所公立学校，两公里范围内有7所幼儿园，以及永宁小学，永宁中学，电子科大永宁校区，成都市青苏职业中专学校

九、户型品鉴

118㎡

122㎡

138㎡

143㎡

152㎡

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