成都商投锦绣云川优缺点分析,(商投锦绣云川)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

国企匠筑：四川省属国企四川商投开发（控股红旗连锁等），民生担当，品质保障。

低密宜居：容积率仅2.0，绿地率35%，10-17层小高/洋房，居住舒适度高。

双轨交环绕：距地铁5号线廖家湾站约500米、S11号线斑竹园站约600米（规划中）。

全龄优教：紧邻旃檀中小学（新都一中领办）、龙江路小学新都校区等优质学校。

精装品质：洋房精装交付，公区对标主城豪宅，配备下沉会所+架空层泛会所。

区位价值分析

天府北中轴·新都廖家湾TOD板块

成都北门户核心区，新都双中心城区之一，汇聚文体、生态、产业、教育等多重中轴功能。

近十年人口流入首选区域，多家品牌房企集中开发，发展潜力强劲。

交通配套

立体路网·双轨便捷

地铁：5号线廖家湾站（约500米）、S11号线斑竹园站（约600米，规划中）。

主干道：天府大道北延线、金凤凰大道、兴城大道等“四横三纵”路网。

生活配套

繁华与生态兼得

商业：自建特色商业街区，周边1.4万方廖家湾TOD（在建）、25万方源上湾商业、龙湖锦宸天街等。

生态：约1468亩廖家湾公园（规划）、248亩源上湾公园、毗河生态带环绕。

教育资源

全龄优质学府环伺

中小学：新都一中旃檀中学（领办）、旃檀小学、龙江路小学新都校区（领办）。

私立学校：芭德美际学校（K12）、新川外国语学校（K12）。

幼儿园：新都一幼旃檀分园等。

建面约85-117㎡低密美宅

洋房（精装）

10层1T2：95㎡三房，私密性佳。

17层2T2：117㎡四房，改善之选。

小高层（清水）

17层2T4：85-89㎡三房，实用性强。

设计亮点：钻石光感立面、全龄社交园林、酒店式归家动线。

【户型鉴赏】：建面约85-117㎡低密生态美宅

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