成都邦泰悦九章 [营销中心]-本月优惠及最新成交价-邦泰悦九章户型图片

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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

中国成都 · 天府总部商务区CBD · 邦泰悦九章营销中心

占地面积约33.5亩纯住宅

物业类型7F洋房/16F小高层/18-25F高层

交付标准3990元/㎡全精装交付，全景落地窗

产品面积建面约143㎡套四双卫、建面约143㎡套四三卫、建面约189㎡套四三卫

产品价格待预售

总户数339户

容积率约 2.4

绿化率35%

总楼栋数12栋

梯户比洋房1T2+小高/高层2T2（全户型阳光入户电梯前室）

产品层高洋房层高约3.3m、小高/高层层高约3.1m

物业公司成都邦泰智慧物业服务有限公司

物业费住宅：3.15元/㎡/月

交房时间预计2026年6月

天府新区总部商务区东版块，作为中央商务区的先行区域与封面区域，当下已签约40余个总部基地项目，土地签约率超90%，城市界面醇熟，地标级配套林立，人口大量涌入，成为已经兑现的城市繁华腹地。

城市地标天府公园（约1.3km）、中海489超塔（约1.6km）、国际会议中心（约2.2km）、西博城（约2.6km）

潮流商业天府大悦城（约1.2km）、保利天寰广场（约1.3km）、TFS国际保税商业中心（约2.3km）

文化艺术广汇美术馆（约1.4km）、金熊猫文化中心（规划中）、省博物馆天府新馆（规划中）

鼎席学府划分为天C学区摇号制，元音中小学（约800米）、天府七中七小（约2.8km）等优质学府

生态公园天府公园（约1.5km）、望山及人字绿廊（约1.7km）、鹿溪河湿地公园（约1.9km）、红石公园（约2.5km）等公园环伺

全维交通五横五纵：由天府大道、益州大道、梓州大道等纵向路网与杭州路、武汉路、宁波路等横向路网组成自驾交通路网，轻松通达全城；八轨过境：整个区域内有8条地铁线过境（含规划中线路），设有20个轨交站点，其中6号线杭州路站距离项目直线距离约500米。

全光幕流体建筑，开启成都环绕屏时代创新约360°无墙感光幕外立面，最大化采光与景观视野。

天新TOP级立面配置，约66%窗墙比外立面仅由玻璃+香槟金属线条+石材三种材料构成，成都已亮相住宅仅翎雲阁、麓湖拥有相似立面配置；且全封窗交付，可实现约66%窗墙比。

软景中水景占比约14%，媲美百亩级大盘水景规划引水入园，打造三大中庭水景，总计约1400㎡水系面积。甄选紫薇、泰山油松、蓝花楹等全球名木，匠造九章景观节点。

版块惟此7层真洋房，奢享约3.3米阔尺层高

约95米超级城市界面，奢石名木荟萃，东方威仪阙庭

大面积水景与池底天然花岗石蓝钻辉映，搭配香港金廊桥，不惧风雨闲适归家

成都首个磨石地下车库，豪宅标配，星空秀场

建面约143㎡四房两厅三卫（洋房）

建面约143㎡四房两厅两卫（高层）

建面约189㎡四房两厅三卫（高层）

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