成都鸿山院子 最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

低密宜居社区：容积率仅1.5，绿地率30%，主打小高层、洋房及叠拼别墅，居住舒适度高。

产品多样，覆盖全需求：涵盖精装小高层、清水叠墅、大平层及顶跃/底跃产品，满足刚改、高端改善需求。

高性价比：小高层单价1.3万/㎡起，叠拼1.5万/㎡起，主城稀缺低密墅区产品。

高得房率：叠拼产品赠送率高，上叠实得330㎡（建面238㎡），下叠实得330㎡（建面238㎡），附赠花园、夹层及阁楼。

交通配套

地铁：距离地铁4号线（万盛站）约1.5公里。

主干道：紧邻光华大道、凤溪大道，快速连接温江城区及青羊区。

公交：周边多路公交线路覆盖（具体线路可咨询售楼处）。

生活配套

商业：项目周边3公里内涵盖新光天地、合生汇等大型商业综合体。

医疗：距离成都市第五人民医院约4公里。

生态：靠近江安河生态带，周边多个公园环绕。

教育资源

项目周边2公里范围内有温江区政通小学、温江中学实验学校等公立教育资源（具体学区划分以交付后政策为准）。

户型分析

小高层（130-143㎡ 四室双卫）

亮点：全精装交付，户型方正，动静分区，适合刚改家庭。

优势：总价170万起，性价比高，梯户比2T2，私密性强。

叠拼别墅（225-238㎡ 四室两厅三卫）

上叠：实得330㎡，赠送花园约30㎡+夹层约30㎡+阁楼约40㎡，空间利用率高。

下叠：实得330㎡，赠送花园约50㎡+夹层约50㎡，接地气，私家庭院体验佳。

洋房（170㎡大平层/202㎡底跃/160㎡顶跃）

亮点：7层低密设计，清水交付，改造灵活，适合追求品质的改善客群。

【户型鉴赏】

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