越秀金茂天鹭满园值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

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恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

越秀金茂天鹭满园位于成都武侯区西二环鹭岛板块，由越秀地产与中国金茂两大国企联合开发，是鹭岛国际社区最后一块住宅用地，具有极高的稀缺价值。项目占地34亩，容积率仅2.0-2.4，规划11-13层纯板式小高层，打造低密高端住区。作为中国金茂"满系"高端产品线在成都的首作，项目首开去化率即超96%，劲销超6亿，市场认可度极高。

项目最大亮点是其城西核心区位，直线距离鹭岛步行街仅200米，坐拥"西贵"板块醇熟生活氛围。周边商业、教育、生态资源丰富，同时具备双国企品牌背书和精装交付品质保障，是主城稀缺的高端改善型住宅

交通配套分析

项目交通网络发达，立体化程度高：

轨道交通：距离地铁7号线武侯大道站300米，3号线武青南路站800米，17号线(规划中)未来也将经过该区域。

公交系统：周边1km范围内有41个公交站，最近的双丰中路中环路口站仅48米。

主干道路：紧邻二环路、中环路、三环路等城市主干道，3分钟可上二环/三环快速路。

生活配套分析

项目周边配套成熟度极高，形成"15分钟生活圈"：

商业配套：

鹭岛国际步行街(200米)，被誉为"成都第三商业名片"

大悦城(1.5公里)、双楠伊藤(3km内)、龙湖金楠天街(3km内)组成商业金三角

3km范围内共31个商场

医疗资源：

3km范围内有32个一级及以上医院

四川省肿瘤医院(2公里)、四川现代医院武侯院区(2公里)、四川省人民医院草堂院区(2.2公里)

生态资源：

3km范围内有68个公园

浣花溪公园(3公里)、红牌楼市政公园、清水河公园、丽都公园等环绕

教育资源分析

项目周边优质教育资源密集：

幼儿园：3km范围内107所，包括凯星幼儿园等

小学：3km范围内23所，如成都玉林中学附属小学、龙江路小学中粮祥云分校、川大附小西区等

中学：3km范围内8所，包括西川中学南区(800米)、石室双楠实验学校、棕北中学西区等

项目主推143-260㎡精装大平层，采用2梯2户设计。主要户型亮点：

190㎡四房三卫：

端厅户型(C户型)市场竞争力中上，采光通风佳

方厅户型(B户型)流线稍显混乱，隐私性一般

配置步入式衣帽间及干湿分离卫浴系统

143㎡四房双卫：

设计较为常规，属于市场中下游水平

近期有直降33万促销活动

超级餐厨空间可容纳10人+圆桌

产品创新点：

公建化曲面流光立面，提升建筑美学价值

7大主题园林景观，8000㎡中央水景花园

户户双花园设计，阳台花园化

全龄会所配置，包含行政酒廊、私宴厅等

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