成都龙湖芳树晴川优缺点分析,(龙湖芳树晴川)能不能买,一文读懂

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龙湖·山海湖「山」系列别墅价值分析

——青城山70年产权精装纯墅区

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

品牌背书

世界500强龙湖集团TOP10房企打造，全国累计开发超700座标杆作品，别墅专家，品质保障。

青城山十年迭代之作，继“小院青城”后的纯墅升级项目，稀缺70年产权住宅属性。

稀缺地段

坐拥青城山世界双遗5A景区，距前山约5公里，享全球文旅康养资源，兼具投资与自住价值。

区域唯一纯别墅社区，容积率仅1.5，低密宜居。

产品力

东方禅意风格，龙湖5维景观园林+6大生活美学场景（禅意花园、林下乐园等）。

精装交付（地暖、SPC超级地板0甲醛、防潮护墙板），层高3-3.1米，公摊15%，得房率高。

物业服务

龙湖智慧服务（5.2元/㎡/月），“善待你一生”理念，提升长期居住体验及资产溢价空间。

交通配套

高速路网：成灌高速、都汶高速、成都经济区环线高速环绕。

轨道交通：成青快铁（青城山站），班次密集（6:00-23:00）。

旅游环线：紧邻川西旅游环线，串联都江堰、汶川等景点。

生活配套

医疗：

四川省人民医院青城山医院（车程10分钟）。

华西联合五粮液康养中心（规划中，车程4分钟）。

商业：

青城山小镇（日常采买，车程1-2分钟）。

融创万达（车程20分钟）、奥特莱斯（规划中，车程8分钟）。

教育：周边规划优质教育资源（具体以政府公示为准）。

【产品】精装纯叠墅上叠约100平米，两室三卫

中叠约108㎡?，两室三厅

下叠约124平米，三室三卫

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