成都新盘【华润昆仑御】-售楼中心-楼盘详情-华润昆仑御预约看房

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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

约2.0容积率，打造10层1梯2户低密洋房，

总高：10层 1T2户

交房时间：现房

占地面积：122亩

产权年限：70年

总户数：924户

物业公司：华润物业

物业费：3.35元/㎡

精装情况：清水交付

首层+夹层的跃层设计，顶层挑高空间，约4.8m层高，接近“墅居”的生活体验。

6.6-7m大尺度横厅，南北对流通透设计。?

1. 东进主轴发展机遇 龙泉驿区新格局

崑崙御于东进主轴成洛大道之上，与城市主轴同频共振。

龙泉驿区规划“一心三极、两轴一带”的城市空间结构。而西河是龙泉驿区副中心，区域发展快速升级。?

2. 成都中法生态园、国际智慧新城加持

西河规划了丰富的产业发展园区，其中中法生态园投资超260亿、协同中法双边合作；国际智慧新城以西河街道为重点，打造西河高品质生活中心，构建15分钟交通圈、公共服务圈、创新工作圈。

——在崑崙御，追求的是什么？

我们的答案：极致的生活美学

营销中心——未来移交为小学图书馆?

1. 立体交通动脉

三轴：东进主轴成洛大道、蜀都大道、西陵大道（建设中）

三环线：三环、四环（绕城高速）、东安大道（车城大道）

三地铁：地铁4号线（已建成西河站，东延线在项目旁规划有站点）、地铁17号线（规划中）接驳S4市域铁路（规划中）、地铁22号线（规划中）

2. 0-18岁全龄教育配套

9所学校环伺：永丰学校（小学+幼儿园，项目旁）、斯宾塞格林幼儿园、小天使博雅幼儿园、龙泉驿区第二十四小学校 、西平小学、西河小学、成都教科院附属龙泉学校（9年一贯制）、龙泉十三中、西河中学

华润配建学校：配建30个班的小学

3. 繁荣商业汇聚

银诚商业中心（建设中）

万象城、339等

周边规划多块商业用地

4. 三级医院护航

成都市中心医院（规划中）

5. 丰盈的生态资源

青龙湖湿地公园：总面积3万亩，湖面4000亩，目前主城唯一超万亩湖泊公园

锦绣天府中央绿芯（建设中）：约4.8万亩，汇聚文化、运动、景观等公园生活

蔚然花海：园区太空花卉种植面积超过800余亩，成都市“最美赏花基地”

龙泉山城市森林公园：面积约1275平方公里，是全球最大的城市中央公园之一

106㎡三室两厅双卫

123㎡四室两厅双卫

188㎡（106㎡的底跃）

229㎡（123㎡的底跃）

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