中海湖光玖里值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

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恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

核心价值分析

稀缺地段

地处成都豪宅天花板板块——麓湖公园区，距麓湖生态城仅约200米，坐拥稀缺生态资源（湖区/公园）、中央商务区产业配套及法务区高端服务资源。

板块新房总价700万起，二手房高层单价3.9万/㎡+，土地供应稀缺（4年仅3宗），本项目为低密洋房市场断供多年后的难得机会。

产品优势

中海四年匠筑麓湖三子（观园、麓湖公馆、湖光玖里），主打纯粹低密改善社区，容积率仅2.0，绿化率35%，15栋8-17层小高层，530户圈层纯粹。

主力户型100-143㎡，总价门槛低于板块同类产品，为“上车麓湖”的稀缺选择。

交通配套

立体路网：3纵（天府大道、梓州大道、益州大道）+3横（沈阳路、武汉路、麓山大道）。

TOD枢纽：麓湖东TOD（规划）、昌公堰TOD（建设中）、青岛路TOD（建设中），均距离项目约3公里内。

生活配套

商业

麓湖水镇、伊藤天府旗舰店（在建）、天府和悦广场、山姆会员店、麓山麓镇，距离均在5公里范围内。

教育

天府七中、四川天府新区第七小学、元音中小学、麓湖幼儿园/小学等优质学府环伺。

户型分析

定位改善：100-143㎡主流面积段，兼顾功能性与舒适度，适配高端家庭需求。

设计亮点：预计为南北通透、多面采光、高得房率设计（具体需结合户型图进一步分析）。

交付保障

2025年5月底交付，品质兑现力强。