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房子，不会因为房价便宜就好卖，也不会因为房价贵就卖不动。

因为购房者买房更多的时候，不是喜欢买便宜的房子，而是喜欢买到便宜的感觉，推动大多数人买房的核心原因是预期。

判断你要买的房子，火爆是虚是实，我也总结一个比较适合普通购房者的方法。

看同地段三年内的租金回报率、二手房流通性、土地拍卖热度。

这三个数据代表的是，区域实际居住价值，区域现阶段的需求强弱，和市场对区域未来的预期程度。

青羊内金沙·低密·青五7层洋房

全新首开一批次149㎡、176㎡

1栋21层2T2户:149㎡

2栋7层2T2户:176㎡

二【项目基本信息】

开发商:成都金雁盛世房地产开发有限公司

总占地：17亩

总楼栋：6栋

总楼层：7F（2/3号楼）13F（5/6号楼)

15F (4号楼） 21F（1号楼）

梯户比：2T2

车位数：280个（1:2）

容积率：2.0

层 高：3.3米

绿化率：30%

公 摊：17%

物业费：6.8元/m²

物业公：:成都中海物业管理有限公司

楼间距：30-60米

交房时间：2025.3.30（准现房）

交付标准：清水

拿地时间：2019年

项目位置：

三【配套介绍】

✅教育配套：成都第六幼儿园、实验小学附属幼儿园金沙小学、泡桐树中学、石室联中、青羊实验中学

✅交通配套：地铁2、7号线及27号线（800米）

✅商业配套：金沙演艺综合体（1km，2024.12交付），一品天下美食街、龙湖西宸天街、西单商场、西村、优品道广场、家乐福、仁和春天

✅生态配套：市政熊猫绿道下楼即达，苏坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园、百仁湿地公园

✅医疗配套:成都金沙医院、成都西区医院、妇女儿童中心医院、四川省人民医院

四【小区实景图】

约12440亩城市生态为底，打造约9552㎡都会森系隐奢园林

五【产品介绍】

【户型】 约3.3米层高，2T2户约16.8米全域采光

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